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DG-Wohnung ohne Schrägen + Terrasse - Objektnr. 3076974

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1190
Ort
€ 1.990,00
Gesamtkosten
110,00 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076974 // egg 29231
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2010
Alt- oder NeubauNeubau
NäheHackenberg, Neustift am Walde
HeizungEtagenheizung mit Gas
StockDachgeschoss
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauer5 Jahre; Verlängerun
Fläche110,00 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad2
WC3
Kaution:€ 5.970,00
Brutto-Miete:€ 1.990,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.990,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 06.12.2019
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

DG-Wohnung ohne Schrägen + Terrasse


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Befristet vermietete, Dachgeschoßwohnung mit Terrassen in einem modernen, 8 Jahre alten Haus. Es erwartet Sie eine sehr gute Raumaufteilung ohne Dachschrägen und ein gemütlicher Flair.

Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im 19. Bezirk, unweit von Neustift am Walde. Auch den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Türkenschanzpark erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Minuten. Als Nahversorgung steht, ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein SPAR oder HOFER Supermarkt zur Verfügung. In ca. 2 km Entfernung erreichen Sie den Sonnbergmarkt, die Obkirchner Straße oder die Grinzinger Allee, ebenfalls mti vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, uvm.  Aufteilung und Ausstattung: Das Haus wurde 2009/2010 errichtet und bislang zum Eigenbedarf benützt. Nun soll vorerst für 5 Jahre vermietet werden, eine Verlängerung ist aber grundsätzlich möglich. Die Wohnung ist Hof -und Straßenseitig nach Süd-Westen, bzw. Nord-Ost ausgerichtet. Alle Zimmer haben einen Zugang auf eine der 3 Terrassen, wobei die Hauptterrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar ist und über 30 m² groß ist. Der Wohnraum ist als Wohnküche ausgeführt, die Küche ist voll ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum, perfekt umgesetzt wurden hier aber auch die bewusst vorgesehenen Nischen die als Wandschränke verkleidet wurden. Die Wohnung teilt sich optisch in den Wohnbereich, bzw. über den Flur erreichbar, über den Schlafbereich auf. Es stehen insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC und eine Ankleide in diesem Bereich zur Verfügung.
Eingangsbereich/Garderobe/Flur, ca. 14,00 m²

Gäste-WC, ca. 2,77 m²

Abstellraum, ca. 1,30 m²

Wohnküche (Küche voll ausgestattet), 38,26 m² mit Zugang zur

Terrasse, ca. 31,28 m²

Zimmer, ca. 10,40 m² (Terrassenzugang) und Zugang zum

Bad mit Dusche und WC, ca. 5,58 m²

Zimmer, ca. 11,63 m² (Terrassenzugang)

Terrasse, ca. 29,77 m²

Bad mit Dusche und WC, ca. 5,38 m²

Zimmer, ca. 12,95 m² mit Zugang zur 

Terrasse, ca. 7,84 m²

Ankleide, ca. 5,56 m²

GESAMT: Wohnfläche ca. 109,56 m² + Terrassenflächen, ca. 73,55 m²

1 Kellerabteil (ca. 4 m²) ist der Wohnung zugeteilt
Die Wohnung ist vollständig mit hochwertiger, italienischer MARAZZI Bodenkeramik gefliest. Die Fenster sind hochwertige Holz/Alu Isolierfenster mit Außenjalousien. Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher beheizt, zudem ist eine Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafräumen eingebaut. Den Grundriss zum Objekt finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 29231 (Eingabe rechts unten auf der Startseite). In der  Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Als einmalige Kosten fallen bei Mietvertrag an:
Kaution, 4 BMM: € 7.960,-

Vermittlungshonorar, 2 BMM, € 4.341,82  inkl. 20% USt.

GESAMT: € 12.301,82
Energieklasse: B; HWB: 31 kWh/m2.a Für Frage und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.


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Immo Agency GmbH
Daniel Egger
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