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TERRASSENTRAUM NAHE LOBAU IN RUHIGER GEGEND - U2 - ERSTBEZUG - Objektnr. 3076949

  • 1220_Warchalowskigasse_2_Top1_9.jpg
1220
Ort
93,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076949 // 127020
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock2
Fläche93,00 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 367.630,01
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-07-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TERRASSENTRAUM NAHE LOBAU IN RUHIGER GEGEND - U2 - ERSTBEZUG

Nahe der Lobau und der Seestadt in ruhiger und idyllischer Lage befindet sich dieses neue Wohnprojekt mit insgesamt 22 Wohnungen welche jede über eine eigene Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) verfügt. 

Das Haus welches über 2 Stiegen verfügt ist Großteils von Einfamilienhäusern umgeben und bietet gerade deshalb den Ruhesuchenden und Naturliebhabern das ideale Zuhause. Ganz in der Nähe des Objektes befindet sich sowohl die U2 Station Seestadt aber auch die U2 & S-Bahn Aspernstraße über die Sie in 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 60 m2 bis 103 m2 und verfügen über 2 bis 4 Zimmer. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Kellerabteile so wie 18 PKW-Stellplätze. Im Kaufpreis ist bei den meisten Wohnungen bereits ein eigner Tiefgaragenplatz inkludiert!

 

Bei der Ausführung wurde großer Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkettböden und die Nassräume über Feinsteinzeug. In den Wohnräumen befinden sich elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores. Die Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung geheizt welche über eine Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.

 

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Erstbezug

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau 

-) U-Bahn „U2 Aspernstraße“

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle

-) Gärten werden hummusiert

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

 

Wohnung Top 9:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 91,20 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 16,90 m2 großen Terrasse liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 14,37 m2
  • separate Toilette ca. 3,48 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,24 m2
  • Wohnküche - ca. 34,12 m2 - mit Terrassenzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 13,12 m2
  • 2. Schlafzimmer ca. 10,10 m2
  • 3. Schlafzimmer ca. 10,67 m2
  • Terrasse ca. 16,90 m2
  • Zudem ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift ( KG bis DG ), barrierefrei
  • Fussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbar
  • Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen
  • Parkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiert
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 367.630,00 Euro

1 PKW Abstellplatz ist bereits inkludiert.

 

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

 

U-Bahn und S-Bahn

  • U2 Aspernstraße

Buslinien: 

  • 26A
  • 88A, 88B
  • 98A sowie die Linie N26

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar hervorgend gegeben. 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

  

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Handy Bearbeiter: +436644445770
 
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Netiquette
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Antwortszeit
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