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ALTBAU TRIFF DACHGESCHOSSAUSBAU - 4,5-ZIMMER - STILVOLLES WOHNEN! Hofruhelage! Neubautraum mit Lift - Tolle Lage - Leopold-Rosenmayr-Park in der Nähe - Objektnr. 3076906

  • Thimiggasse_58_Top13.jpg
1180
Ort
105,80 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076906 // 129946
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Stock1
Geschosse3
Fläche105,80 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 569.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-06-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.55
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ALTBAU TRIFF DACHGESCHOSSAUSBAU - 4,5-ZIMMER - STILVOLLES WOHNEN! Hofruhelage! Neubautraum mit Lift - Tolle Lage - Leopold-Rosenmayr-Park in der Nähe

NEUBAUTRAUM! 

In einem sehr gepflegten und frisch sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahre 1905 befinden sich 3 neu errichtete Dachgeschosswohnungen im 3. Liftstock mit besonderem Charme! Die Außenfassade des Hauses wurde neu saniert. In den offenen Wohnküchen wurden sämtliche notwendige Anschlüsse hergestellt (ohne Kücheneinrichtung), eine Küche nach Ihrem Geschmack kann somit selbst eingebaut werden! Die hochwertigen Dachflächenfenster sind mit innen liegenden Plissees als Sonnenschutz ausgestattet, eine entsprechende Leerverrohrung für den späteren Einbau einer Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Hochwertige Ausstattung kommt in allen drei lichtdurchfluteten Wohnungen zur Anwendung. Derzeit werden für alle 3 DG-Wohnungen Betriebskosten in Höhe von EUR 1,50 / m² und für die Reparaturrücklage EUR 1,00 / m² vorgeschrieben.

Besonders hervorzuheben bei dieser herrlichen und großzügigen Wohnung sind die lichtdurchfluteten und ideal aufgeteilten Räume mit traumhaftem Blick auf den Kahlenberg! Im großzügigen Wohnbereich ist die Küche und der Essplatz vorgesehen, im hinteren, optisch abgetrennten Teil der gemütliche Wohnbereich! Ausgestattet auf höchstem Niveau wurde in der gesamten Wohnung hochwertiger Parkettboden verlegt. Das moderne Badezimmer mit grauem Steinzeugboden besticht besonders durch Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar, der praktische Abstellraum bietet Platz für Allerlei. Über den Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung, nämlich zu drei getrennt begehbaren und absolut ruhig gelegenen Schlafräumen sowie zum Badezimmer und WC. Besonders hervorzuheben ist die absolute Hofruhelage der gesamten Wohnung!

+++BALKON-ZUBAU MÖGLICH+++

 

Das Objekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug - Ausbau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung – somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Infrastruktur

-) Tolle Lage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Ausbaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben mit Gasetagenheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper
  • Isolierverglaste Holz-Dachflächenfenster
  • Sonnenschutz (innenliegend) 
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage
  • Parkett Eiche 
  • Sicherheitstüre Wohnungseingang
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteil

 

Top 13: 

Die 4,5 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

- Vorraum (ca. 10,70 m²)
- 2 Abstellräume (ca. 1,24 m² + ca. 11,18 m²)
- WC (ca. 1,22 m²)
- Badezimmer (ca. 5,89 m²)
- 3 Schlafzimmer (ca. 19,51 m² + ca. 15,80 m² + ca. 12,81 m²)
- Wohnküche (ca. 27,46 m²)

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und schönen Wohngebiet im 18. Bezirk nahe des Leopold-Rosenmayr-Parks. Durch einen kurzen Sparziergang erreichen Sie den Türkenschanzpark, welcher Grünraum für Erholung und Entspannung bietet.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Straßenbahnlinien 9, 40 und 41
  • Bahnhof Gersthof mit div. S-Bahnen
  • Buslinie 10A

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 569.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf mit 40,40 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

 

 

ALTBAU TRIFF DACHGESCHOSSAUSBAU - 4,5-ZIMMER - STILVOLLES WOHNEN! Hofruhelage! Neubautraum mit Lift - Tolle Lage - Leopold-Rosenmayr-Park in der Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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