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Familienhit oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus! 3 Wohneinheiten & 2 Büros in Ruhelage! - Objektnr. 3076888

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1110
Ort
650,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076888 // 129964
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Fläche650,00 m²
Terrassen1 (27,00 m²)
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.350.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 104
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Familienhit oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus! 3 Wohneinheiten & 2 Büros in Ruhelage!

Zum Verkauf gelangte ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Büros in idyllischer Einfamilienhauslage in Simmering. 

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet Ihnen die nötige Ruhe um entspannen zu können. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Straßenbahnstation in der Nähe. Mit der nahegelegenen Straßenbahn gelangen Sie nach einer kurzen Fahrt zur U3 Simmering.
Auch die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. zur S1 erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.

Das aus 3 Wohneinheiten und 2 Büros bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 630qm, einer Wintergartenfläche von ca. 20qm, einer Terrassenfläche von ca. 27qm und einer Gartenfläche von ca. 380qm.

Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

Büro 1:
Das Büro 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Büroraum
  • Toilette/Waschraum

Büro 2:
Das Büro 2 befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 37qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Büroraum
  • Vorraum
  • Toilette

Wohnung 1:
Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer
  • zwei Schlafzimmer
  • separate Küche
  • separates WC
  • Badezimmer müsste vom Käufer realisiert werden
  • Vorraum
  • Abstellraum

Wohnung 2:
Die Wohnung 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163qm, einem Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 24qm, einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 15qm und einem Garten mit einer Nutzfläche von ca. 211qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer
  • Küchen-/Essbereich
  • Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche
  • drei Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • zwei Toiletten
  • Wintergarten
  • Terrasse mit einem Zugang zu dem Garten

Wohnung 3:
Die Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit einer Dusche
  • Wohnraum
  • separates WC

Zusätzlich stehen noch 4 PKW-Abstellplätze am Grundstück zur Verfügung.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 105qm, einem Besprechungsraum, mehreren Abstellräumen und dem Heizraum.

hochwertige Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Hauszentralheizung
  • SAT-Anlage
  • uvm.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Seitengasse in der nähe des Zentralfriedhof 4. Tor. Ein Objekt in Ruhelage und dennoch erreichen Sie über die öffentlichen Verkehrsmittel das Stadtzentrum in einem überschaubaren Zeitrahmen. 

öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie: 6, 71
Autobuslinie: 71A, 71B, 217, 218, 272

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Energieausweis: 104 kwH/m2a - Klasse D

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

MIX AUS BÜRO+WOHNUNGEN! 3 Wohneinheiten & 2 Büros in einem bestandsfreien Mehrfamilienhaus!   

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Kevin Matyas
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436641814655
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076888

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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