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Einzug im September 2019- Designertraumhaus mit coolem Innenhof und Carport! 15 Minuten zur U1! - Objektnr. 3076883

  • Bahnhof Strasshof- P&R
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  • Baubeginn erfolgt.
  • Lehargasse_11_Top1.jpg
2231
Ort
122,70 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076883 // 129970
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2231 Strasshof an der Nordbahn
Baujahr2019
Fläche122,70 m²
Grundfläche268,00 m²
Terrassen2 (25,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 370.000,10
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.1
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Einzug im September 2019- Designertraumhaus mit coolem Innenhof und Carport! 15 Minuten zur U1!

Tolle Doppelhaushälfte mit Carport, 2 Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive! 

Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. 

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Ein Designerhaus zum Traumpreis. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach links gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach rechts Gelagen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. 

Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

Die 4 Doppelhaushälften dieser Anlage befinden sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Minuten entfernt ist. Die P&R Anlage und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien ist ein weiterer Vorteil bei dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 st eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung  eine raschere Anbindung an die Autobahn S2.

Die Fertigstellung ist mit September 2019 geplant.

 

Aufteilung Haus Eins:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 14,60 m²
  • Wohnzimmer: 23,27 m² 
  • Terrasse: 12,30  m²
  • Küche: 17,73 m²
  • Terrasse: 12,30  m²
  • WC: 1,63 m²
  • Stellplatz 1: 15 m²
  • Carport: 16,33 m²
  • Zugang. 4,72 m²
  • Atrium: 44,26 m²
  • Garten: 158 m²

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 15,25 m²
  • Zimmer 1: 10,59 m²
  • Zimmer 2: 10,71 m²
  • WC: 1,28 m²
  • Technik: 2,01 m²
  • Zimmer: 16,07  m²
  • Abstellraum 1,86 m²
  • Badezimmer: 7,70 m²

 

Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Ausstattung:

  • Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühl-Funktion für den Sommer.
  • Fußbodenheizung (jeder Raum einstellbar)
  • Kunststofffenster (3-fach isolierverglast)
  • elektrische Außenbeschattung
  • Wände malerfertig
  • Rasen verlegt
  • Gartenfläche und Terrasse fertig
  • Lichtkuppel im Vorzimmer

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis belagsfertig beläuft sich auf € 370.000,--

Aufpreis schlüsselfertige Übergabe: € 30.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.
Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

Nähe B8
3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn.!
in 22 min Bahnhof Strasshof- Wien Floridsdorf- U6 , in 15 min Bahnhof Strasshof- Wien Leopold U1
Nähe S1- 9 min zur Auffahrt Angerer Straße.!!
5 min zu Golfclub Bockflies, 10 min zum Golf Club Wien Süßenbrunn

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter  oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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Einzug im September 2019- Designertraumhaus mit coolem Innenhof und Carport! 15 Minuten zur U1! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076883

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