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Sonnig und ruhig! Anlagewohnung.! 4 Zimmer mit grosser Terrasse sowie 165 m² Garten! - Objektnr. 3076875

  • Liesingbach
  • Schnellbahn R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobus 60A, 61A
  • Viadukt
  • Untere Aquaeduktgasse_19-21_Top1-02.jpg
  • Untere Aquaeduktgasse_19-21_Top1-02Gesamt.jpg
1230
Ort
82,70 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076875 // 129978
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2018
Fläche82,70 m²
Terrassen1 (26,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 426.853,25
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-09-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.63
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Sonnig und ruhig! Anlagewohnung.! 4 Zimmer mit grosser Terrasse sowie 165 m² Garten!

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. Tolle Schnellbahnanbindung!

Auf insgesamt 4 Geschoßen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach, sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung. 

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

  •  Erstbezugs-Neubau – Juni 2020 beziehbar!
  •  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
  •  sehr gut durchdachte, teilweise flexible Grundrisse
  •  tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach
  •  jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze im Haus 
  •  jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
  • Leben neben einem Architekturdenkmal 

 

Die Wohnfläche mit 82,70 m² verteilt sich auf die Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und den Vorraum.

Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in den Flurbereich, von dem aus Sie die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, sowie zwei Schlafzimmer, welche allesamt Zugang zu der Westterrasse mit 26m² und dem Garten mit 165m² haben, erreichen. Das dritte Schlafzimmer liegt neben der Wohnküche (ebenfalls Zugang zur Freifläche). Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist neben dem Vorraum angesiedelt. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den Blick auf das Aquädukt. Geschichte vor der Haustür.

Aufgrund der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen Zum Teil noch in den Grundriss und die Ausstattung mit einfließen lassen!

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

 

  • Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  (Niedrigenergiehaus daher geringe Heizkosten)
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cm x30cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 

Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 454.930,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 426.853,35 zzgl. 20 % USt.

 

In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,--

 

Lage

Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt.!! Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die Nahversorgung ist somit ausgezeichnet!

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die  modernen Eigentumswohnungen.!! Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259 und Straßenbahnlinie 60. 

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

165m² Garten in der Stadt! Vollausgestatteter Erstbezug! Nähe Liesingbach!  UST - Ausweisung möglich!

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Wolfgang Kucharik
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Handy Bearbeiter: +4369914324333
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076875

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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ø 24h ANTWORT
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Freundlichkeit
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