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Ausbau mit sehr viel Potential! Studie für einen Dachausbau mit ca. 177 m² Wohnfläche + Balkon! Verwirklichen Sie ihre Traumwohnung! - Objektnr. 3076864

1140
Ort
176,57 m²
Fläche
4.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076864 // 129995
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Geschosse4
Fläche176,57 m²
Zimmer4.5
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 250.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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FITNESS



BESCHREIBUNG

Ausbau mit sehr viel Potential! Studie für einen Dachausbau mit ca. 177 m² Wohnfläche + Balkon! Verwirklichen Sie ihre Traumwohnung!

ACHTUNG! Es handelt sich hier um eine Studie, der Ausbau wurde noch nicht bewilligt!

Im attraktiven Stadtteil des 14. Wiener Gemeinde Bezirkes gelangt eine Wohnung und ein Dachausbau (Studie) mit sehr viel Potential zum Verkauf. Unweit vom Matznerpark und dem Bahnhof Wien Penzing, lässt es sich hier hervorragend leben. Das Angebot überzeugt mit der Möglichkeit hier eine Traumwohnung mit ca. 176,57 m² Wohnfläche + Balkon enstehen zu lassen. Das Angebot wird durch den sehr schönen Weitblick abgerundet.

Für den Ausbau gibt es bereits eine Studie (nur Studie keine Einreichplanung, keine Bewilligung). Der Eingang für Top 17 (ca. 35 m²) befindet sich im 4. Stock, durch einen Ausbau des bestehenden Flachdachs kann ein Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 141,50 m²  + 10,43 m² (Zugang über Treppe in der Wohnung) geschaffen werden. In Summe würde die Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen ca. 176,57 m² betragen. Nähere Informationen erhalten Sie per Anfrage!

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

- Sehr viel Potential - Schaffen Sie sich ihre Traumimmobilie

- Studie für den Dachausbau

- Sehr schöner Weitblick

- Gute öffentliche Anbindung

- Nahversorger (Bäckerei,Metzgerei,Supermarkt,Drogerie etc.) in Gehweite

- Wohnen auf 2 Etagen (Eingang über Top 17, Aufgang über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss)

- Balkon

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 250.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U4 - Braunschweiggasse
  • Straßenbahn 52
  • Buslinie 51A
  • S-Bahn S45, S50

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße

 

Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 412 84 27 zur Verfügung. 

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

Ausbau mit sehr viel Potential! Studie für einen Dachausbau mit ca. 177 m² Wohnfläche + Balkon! Verwirklichen Sie ihre Traumwohnung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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