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Anlage! Top Mietertrag! Bereits vermietete Dachgeschosswohnung! Tolle Infrastruktur - Nähe U2 Hardeggasse! - Objektnr. 3076858

  • Plan Top 42.jpg
1220
Ort
47,66 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076858 // 130002
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2014
Fläche47,66 m²
Terrassen2 (9,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 255.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.55
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Anlage! Top Mietertrag! Bereits vermietete Dachgeschosswohnung! Tolle Infrastruktur - Nähe U2 Hardeggasse!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 22.Bezirks  in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U2 Hardeggasse realisiert wurde. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur.. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut

 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde bis 28. Februar 2021 vermietet und überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 47,65m² (2 Zimmer), 2 Terrassen und einer Loggia. Der monatliche Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift, Reparaturrücklage und Steuer beträgt EUR 843,- brutto. Zusätzlich kommen verbrauchsabhängige Nebenkosten hinzu, diese belaufen sich für Warmwasser und Heizung (Akonto) pro Monat auf EUR 47,- brutto.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich diese Wohnungen perfekt als Anlage.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Top 42 ist bis Februar 2021 vermietet

-) Jährlicher Mietertrag 10.680 Euro Brutto  

-) Rendite von 3,25%

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freifläche

-) Tolle Infrastruktur  U-Bahnlinie U2 Hardeggasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Mehrfachverglasung 
  • Sicherheitsrüre
  • Küche
  • Klimaanlage
  • uvm.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf  255.000 ,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage kann auf Grund der guten Anbindungen der U-Bahnlinie U2 Hardeggasse, den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus überzeugen

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U-Bahn U2 Hardeggasse -> 0,24km
  • Buslinie 92A, 95A, 96A Hardeggasse -> 0,22km
  • Straßenbahn 25 Langobardenstraße -> 0,20km
  • Lokalbahnhof S80 Erzherzog-Karl-Straße -> 0,80km

 

Die Nahversorgung ist hervorragend. Alles was das Herz begehrt findet man in GehweiteDer Supermarkt Billa steht direkt ums Eck zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. und den in der Nähe befindlichen Schulen, Kindergärten etc. abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 38,55 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. 

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

Anlage! Top Mietertrag! Bereits vermietete Dachgeschosswohnung! Tolle Infrastruktur Nähe U2 Hardeggasse!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076858

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Netiquette
Freundlichkeit
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