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BEREITS FERTIGGESTELLT - Hochwertige Ausstattung! Jedes Zimmer eine Terrasse! NUR NOCH 4 WOHNUNGEN! Neubau Erstbezug - PROVISIONSFREI! Maisonettewohnung! - Objektnr. 3076845

  • Aribogasse_25_Top24.jpg
1220
Ort
84,36 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076845 // 130024
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Stock3
Fläche84,36 m²
Terrassen5 (42,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 473.669,50
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-06-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

BEREITS FERTIGGESTELLT - Hochwertige Ausstattung! Jedes Zimmer eine Terrasse! NUR NOCH 4 WOHNUNGEN! Neubau Erstbezug - PROVISIONSFREI! Maisonettewohnung!

NEUBAU -  22.BEZIRK Zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser! NUR NOCH 4 VON 29 WOHNUNGEN ZU HABEN! Bereits fertiggestellt! PROVISIONSFREI!

 

In einer der aufstrebenden Lagen des 22.Bezirks zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser wurde dieser hochwertige Neubau mit 29 Erstbezugs-Wohnungen realisiert.

Die Ubahnstation U2 Hardegasse ist in unmittelbarer Nähe. In nur 7-8 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

Derzeit sind noch 4 von 29 Wohneinheiten zu erwerben.

In Summe wurden 29 Wohnungen in den Größen zwischen ca. 35m2 88m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss errichtet.

Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters wurden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert sowie zugeteilte Kellerabteile + Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau AB SOFORT BEZIEHBAR!

-) hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung - Sonnenschutz

-) tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn U2 Hardegasse

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Wohnung Top 24:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 84m2 Wohnfläche sowie ca. 8m² + 7m² + 22m² + 4m² + 5m² Terrassen erstreckt sich vom 3.OG bis ins DG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

3.OG

  • Vorraum ca. 9m2, mit Terrassenzugang
  • separate Toilette ca. 4m2
  • Abestellraum ca. 5m²
  • 1.Schlafzimmer ca. 13m2 mit Terrassenzugang

DG
 

  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7m2
  • Wohnküche - ca. 30m2 - mit Terrassenzugang
  • 2.Schlafzimmer ca. 14m2 mit Terrassenzugang
  • Flur 5m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

    ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über einen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

 

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 473.669,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 426.729,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.200,- Euro, für den Anleger um 18.000,- Euro zzgl. Usterworben werden.

 

 

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Stadlau, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 Hardegasse 

Buslinien: 

  • 96A 
  • 86A 
  • 87A sowie die Straßenbahnlinie 25

 

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum und dem daneben liegenden Donauplexx hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befinden sich auch zwei Supermärkte wie Billa und Hofer sowie zahlreich andere Einkaufsmöglichkeiten.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. 

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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