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EIGENGRUND IN 1220! Gartenwohnung! Nähe Alte Donau! ++KÜCHEN AKTION++ U2 Stadlau! SENSATIONELL NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN NUR 36,-!! - Objektnr. 3076803

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1220
Ort
65,60 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076803 // 130069
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Fläche65,60 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 306.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

EIGENGRUND IN 1220! Gartenwohnung! Nähe Alte Donau! ++KÜCHEN AKTION++ U2 Stadlau! SENSATIONELL NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN NUR 36,-!!

*** Ein Unikat in Stadlau ***

Nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!!

Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

 

Für Anleger eine wahre Traumimmobilie!!

!! Vollausnahme vom MRG Zwei-Parteien-Haus auf Eigengrund !!

 

In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur unteren Alten Donau und dem Oberen Mühlwasser entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht.

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf Eigengrund mit Terrasse und Garten nähe untere alte Donau und oberen Mühlwasser.

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung Mai 2019

-) schlüsselfertig

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung

-) Vollausnahme des MRG (2-Parteien-Haus auf Eigengrund)

-) Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) vollausgestattete Einbauküche

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) minimale Betriebs- und Heizkosten

-) ausgezeichnete Lage 

-) U-Bahn Nähe

-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf Eigengrund mit Terrasse und Garten nähe untere alte Donau und oberen Mühlwasser.

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung April 2019

-) schlüsselfertig

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung

-) Vollausnahme des MRG (2-Parteien-Haus auf Eigengrund)

-) Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) vollausgestattete Einbauküche

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) minimale Betriebskosten (NUR €36,--) und Heizkosten

-) ausgezeichnete Lage 

-) U-Bahn Nähe

-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

 

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und verfügt über gesamt ca. 65,60 m² Wohnfläche, ca.14,15 mTerrasse und ca. 100 m² Garten und ist Richtung Süden orientiert.

Durch den schlüsselfertigen Zustand sowie die möblierte Küche müssen Sie die Wohnung lediglich mit Möbel ausstatten und einziehen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 

-) Vorraum

-) großzügige Wohnküche inkl. möblierter Küche (SIEMENS-Geräte) NOCH frei gestaltbar.

-) zwei separate Schlafzimmer

-) Badezimmer mit Badewanne 

-) separate Toilette 

-) Terrasse und Garten

 

In Summe werden 12 Wohnungen in den Größen von ca. 62 m²  69 m² (3-Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Terrasse und Garten oder Balkon und Dachterrasse). Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. 

 

Ausstattungsstandard:

-) Fussbodenheizung 

-) Luftwärmepumpe

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster  

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) großformatige Fliesen  (in den Nassbereichen)

-) Innentüren Weiß 

-) Sicherheitswohnungseingangstüre

-) Betonsteinplatten auf den Freiflächen 

-) Steckdosen auf den Terrassen

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt EUR 306.000,-- inkl. PKW Abstellplatz und Einbauküche zzgl. 20% USt.

Die Wohnung kann als Anleger- als auch als Endnutzer-Wohnung erworben werden.  

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 338.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 306.000,-- zzgl. 20% USt.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.

 

Lage:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und dem oberen Mühlwasser, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein Hofer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

-) Buslinie 93A und 94A

-) U-Bahn U2

-) S-Bahn S80

-) Regional-Express 

-) Regionalzug 

 

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der unteren alten Donau abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.

 

***  WOHNEN WIE IM URLAUB  ***

 

Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 44 45 770 zur Verfügung. 

 

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

EIGENGRUND IN 1220! Gartenwohnung! Nähe Alte Donau! ++KÜCHEN AKTION++ U2 Stadlau! SENSATIONELL NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN NUR €36,-!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Julian Kukacka
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436644445770
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076803

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Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
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