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Obere Alte Donau - Hochwertige Ausstattung - 2 Zimmer mit BALKON - PROVISIONSFREIER NEUBAU - Stilvoll mit perfektem Schnitt! - Erstbezug - Optional mit Tiefgarage - Objektnr. 3076800

  • Erzherzog-Karl-Strasse_17a_Top8.jpg
1220
Ort
47,06 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076800 // 130074
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Stock1
Fläche47,06 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 199.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.29
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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BAR

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BESCHREIBUNG

Obere Alte Donau - Hochwertige Ausstattung - 2 Zimmer mit BALKON - PROVISIONSFREIER NEUBAU - Stilvoll mit perfektem Schnitt! - Erstbezug - Optional mit Tiefgarage

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.

 

In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76 m² – 70,88 m² (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse).

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich  Anfang 2020 geplant.

Die Wohnungspreise starten bei 4.134,--€/m2.

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.2 EUR/m² und wird auf  99 Jahre abgeschlossen.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle InfrastrukturDonau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten

-) Garagenplätze

 

Wohnung Top 8

 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,07 m² Wohnfläche, ca. 6,99 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

 

  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Wohnküche mit Küchennische
  • 1. Schlafzimmer

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (6,99m2).

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper
  • 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Dachgeschoss Außenraffstore
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Wohnungseingangstüren WK2
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 219.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 199.000,- Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800,-- €.

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m².

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
  • Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
  • U-Bahn U1 Kagran (0,61km)

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision:


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Kevin Gödel
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Handy Bearbeiter: +436644128427
 
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Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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