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ERSTBEZUG/NEUBAU - NAHE U1 - RIESEN TERRASSE RICHTUNG DER ALTEN DONAU - 2 ZIMMER WOHNUNG - Objektnr. 3076794

  • Top 36.jpg
1220
Ort
€ 1.227,00
Gesamtkosten
41,48 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076794 // 130067
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock6
Mietdauer5
Fläche41,48 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.227,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.227,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46.13
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG/NEUBAU - NAHE U1 - RIESEN TERRASSE RICHTUNG DER ALTEN DONAU - 2 ZIMMER WOHNUNG

NEUBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 22. BEZIRKS - ALTE DONAU / U1.

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks wurde dieser hochwertige Neubau realisiert. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ sowie zur entsprechenden U-Bahn – U1 ist selbstredend.  Weiters befindet sich die UNO-City sowie der allseits bekannt DC-Tower nur einen Katzensprung entfernt.

In diesem modernen Neubau kommt dieses knapp 42 m2 große 2-Zimmern-Wohnung mit ca. 17 m2 Terrasse im 2. DG zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage - südostseitig. Mit dem Lift erreichen Sie bequem Ihre Wohnung.

Auf Grund der süd-ostseitigen Hof-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und ruhig. Das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Fussbodenheizung, Parkettboden,..) - auch eine vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten ist bereits im Mietpreis inkludiert. 

Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten (die Kosten hierfür sind nicht im Mietpreis inkludiert. Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 1.190,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) vermietet.

Die monatlichen Kosten für Heizung beträgt ca. 29,-- Euro netto, Warmwasser ca. 9,-- Euro netto und Strom richtet sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage –„Alten Donau“ / U-Bahn „U1“ UNO-City

-) große Terrasse - mit atemberaubenden Donaublick!

-) Garagenplätze

-) vollmöblierte Küche mit Siemens-Geräten

 

Top 36:

Die Wohnung mit knapp 42 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 17 m2 Terrasse liegt im 2. DG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit ca. 24m2 in Hofruhelage inkl. vollmöblierter Küche - südostseitig - Zugang zur Terrasse
  • Badezimmer mit Toilette und Badewanne
  • Schlafzimmer mit ca. 13m2 in Hofruhelage - südostseitig - Zugang zur Terrasse
  • Terrasse mit ca. 17m2 in Hofruhelage - süd-ostseitig - mit atemberaubenden Donaublick!

ALLE ZIMMER SIND IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Sonnenschutz mit Rolläden
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
  • vollmöblierte Küche mit Siemensgeräten 
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Die UNO-City sowie der DC-Tower befindet sich ebenso nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – “Alte Donau”
  • Buslinie 20A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).

 

PKW-Abstellplatz

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. 

Der monatlichen Mietpreis beläuft sich auf 85,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).

Kaution: 150,-- Euro. 

Zzgl. Mietvertrag Vergebührung.

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.227,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 180€ zzgl. 20% USt.

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Weiters kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgaragen angemietet werden.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,47 kWh/m²a bzw. 46,13 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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