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OHNE PROVISION - INKL. GEMEINSCHAFTSRAUM- TERRASSE/ FITNESS/ WELLNESS! WG-GEEIGNETE GROSSE 3 ZIMMER BALKON WOHNUNG! - Objektnr. 3076793

  • Laaer-Berg-Strasse_47_Top325.jpg
1100
Ort
€ 1.239,99
Gesamtkosten
78,46 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076793 // 130080
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Baujahr2018
Stock32
Geschosse36
Mietdauer5
Fläche78,46 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.239,99
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.239,99
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.94
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

OHNE PROVISION - INKL. GEMEINSCHAFTSRAUM- TERRASSE/ FITNESS/ WELLNESS! WG-GEEIGNETE GROSSE 3 ZIMMER BALKON WOHNUNG!

PROVISIONSFREIE MIETWOHNUNGEN - ERSTBEZUG - NEUBAU - BEZUGSFERTIG - ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG - TRAUMHAFTER FERNBLICK ÜBER WIEN
Das Neubauprojekt HOCH 33 setzt sich aus 33. Stockwerke und 341 Wohneinheiten zusammen, die 2-4 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 51-108 m2 jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Das Haus verfügt für alle Mieter, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, ein Einlagerungsraum, eine Gemeinschaftsterrasse und einen Veranstaltungsraum auch können Sie gegen eine Gebühr den hauseigenen Fitness- und Wellnessbereich nutzen. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 98 PKW-Abstellplätzen angemietet werden.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus
-) Neubau – Erstbezug
-) Provisionsfrei
-) Projekt ist fertiggestellt und bezugsfertig
-) Traumhafter Fernblick über Wien
-) hochwertige Ausstattung (Echtholz-Parkettboden, Lift, mehrfachverglaste Kunststofffenster mit innenliegender Sonnenschutz und vieles mehr)
-) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia
-) PKW-Abstellplätze anmietbar
-) Fitness- und Wellnessbereich im Haus
-) Gemeinschaftsterrasse
-) Fahrradabstell-, Kinderwagen und Einlagerungsraum
-) Vollwärmeschutzfassade
-) tolle Infrastruktur - 20 Minuten in die Innenstadt
-) Autobus Linie vor der Haustüre, in 10 Gehminuten bei der U1 Troststraße

 

Fakten über das Hoch 33
-) Gebäudehöhe: 180 m
-) Stockwerke: 33
-) Wohnungen: 341
-) PKW-Abstellplätze: 98 Stellplätze

 

Wohnungsbeschreibung
Die 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m2 sowie einer ca. 6 m2 Loggia/Balkon befindet sich im 32. Liftstock eines neu errichteten Hauses in der Laaer-Berg-Straße und ist nach Nordwest ausgerichtet, nahe der 68A und 68B Bus- und U1 Troststraße U-Bahn-Station.
Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern.
Der Gesamtzustand des Objektes ist als Erstbezug zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.

In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Bei dem Fenster handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit innenliegender Sonnenschutz, beheizt wird mittels Fernwärme und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Die 3-Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
Zudem ist ein Einlagerungsraum ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattung der Wohnung
-) Wohnungseingangstüren generell Widerstandsklasse 3 (Farbe Weiß)
-) Wohnräume: Eiche Parkett naturmatt lackiert (Fabrikat PC 200)
-) Nassräume und Abstellraum: Fliesen (33 x 33), Boden anthrazit, Wand weiß
-) Mehrfachverglaste Kunststofffenster (Farbe Weiß) mit innenliegender Sonnenschutz
-) Armaturen Chrom, Fabrikat Comfort und Grohe
-) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-) Heizungsart Fernwärme
-) Gegensprechanlage
-) Brandmelder in den Wohnräumen
-) UPC- bzw. A1-Anschluß in allen Wohneinheiten
-) und vieles mehr

 

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 68A und 68B Urselbrunnengasse (Reumannplatz - Laaer Berg Kurpark)
-) U-Bahn: 10 Gehminuten zur U1 Troststraße (Oberlaa - Leopoldau)
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In der Nähe befinden sich mehrere Parks wie die Parkanlage Löwygrube und Alfred-Böhm-Park ebenso ist der Böhmische Prater Fußläufig in wenigen Augenblicke erreichbar.

 

PKW-Abstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 120,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

 

Kosten
monatliche Miete: 1.240,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 108,-- Euro
Provisionsfrei

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,94 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

OHNE PROVISION - INKL. GEMEINSCHAFTSRAUM- TERRASSE/ FITNESS/ WELLNESS! WG-GEEIGNETE GROSSE 3 ZIMMER BALKON WOHNUNG! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Sercan Kilic
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