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NEU am MARKT- Tolle Wohnung mit Balkon-Fernsicht, im Herzen des Bezirks! 9 Minuten zur U4 - Objektnr. 3076750

  • in der Umgebung
  • Eden 13
  • Blick in die Lainzer Straße
  • Blick zum ORF
  • Hofwiesengasse
  • TOP318.jpg
1130
Ort
65,29 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076750 // 129914
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2018
Stock4
Fläche65,29 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 371.770,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-09-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.32
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

NEU am MARKT- Tolle Wohnung mit Balkon-Fernsicht, im Herzen des Bezirks! 9 Minuten zur U4

Leben in einer Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wien und trotzdem der Natur so nahe.

Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen von Hietzing. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. 

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

  •  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!
  •  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett, 
  •  fast alle Wohnung sind nach Südwest und Südost ausgerichtet.
  •  tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)
  •  jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  •  jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Die Wohnfläche mit 65,30 m² verteilt sich auf eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC, Nebenräume und ein Kellerabteil.

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs des 2. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und stehen im geräumigen 11 m² großen Vorzimmer, von dem aus Sie zentral alle Räume der Wohnung betreten können. Die zwei Schlafzimmer (15 und 10 m²)rechts vom Vorzimmer sind bewusst so positioniert, dass Sie ungestört die Ruhe abseits des Wohn-/Essbereiches genießen können. Gleich daneben befinden sich das Badezimmer - mit Badewanne, einem Waschtisch und Anschlüssen für WM und einen Badheizkörper– und das getrennte WC, das selbstverständlich über einen Handwaschbeckenanschluss verfügt. Wenn Sie weitergehen gelangen Sie in die 25 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit großer Glasfrontund Ausgang auf den 6 m² Balkon.

Durch die Anzahl und zentrale Lage der Schlafzimmer ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch bestens für WGs geeignet.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

 

  • Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )
  • Lift
  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Die Wohnfläche mit 65,20 m² verteilt sich auf eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC, Nebenräume und ein Kellerabteil.

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs des 2. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und stehen im geräumigen 11 m² großen Vorzimmer, von dem aus Sie zentral alle Räume der Wohnung betreten können. Die zwei Schlafzimmer (15 und 10 m²)rechts vom Vorzimmer sind bewusst so positioniert, dass Sie ungestört die Ruhe abseits des Wohn-/Essbereiches genießen können. Gleich daneben befinden sich das Badezimmer - mit Badewanne, einem Waschtisch und Anschlüssen für WM und einen Badheizkörper– und das getrennte WC, das selbstverständlich über einen Handwaschbeckenanschluss verfügt. Wenn Sie weitergehen gelangen Sie in die 25 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf den 6 m² Balkon.

Durch die Anzahl und zentrale Lage der Schlafzimmer ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch bestens für WGs geeignet.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

 

  • Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )
  • Lift
  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 371.770,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR  342.029,-- zzgl. 20 % USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,--. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,--.

Lage

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach drei Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe.!! Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie sieben Minuten mit dem Auto.

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. zwei Fahrminuten.

 

Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/Jahr

 

Eden 13 Erstbezug - Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Bezirks. In 8 Minuten erreichen Sie die U Bahn, weitere Freizeitaktivitäten in dirketer Nähe - Balkon mit Fernsicht

Ein noch besserer Einblick: 

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!

Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: 

https://www.youtube.com/watchv=KVxbRQSsfrY&t=3s

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Großartige Wohnung mit Balkon und Fernsicht, im Herzen des Bezirks. In 9 min erreichen Sie die U-Bahn!!

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Wolfgang Kucharik
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369914324333
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076750

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
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