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Nähe Alte Donau, Donaupark, Donauzentrum! TOP PROJEKT - KEINE DACHSCHRÄGEN! NEU AM MARKT - PROVISIONSFREI! Neubau! - Objektnr. 3076707

  • Erzherzog-Karl-Strasse_17a_Top20.jpg
1220
Ort
48,28 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076707 // 130155
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Fläche48,28 m²
Terrassen1 (31,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.29
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Nähe Alte Donau, Donaupark, Donauzentrum! TOP PROJEKT - KEINE DACHSCHRÄGEN! NEU AM MARKT - PROVISIONSFREI! Neubau!

NEUBAU IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS – ALTE DONAU – PROVISIONSFREI!

 

Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 24 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde da dieses komplett OHNE DACHSCHRÄGEN geplant und ausgeführt wird.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

 

Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran  sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

In Summe werden 24 Wohnungen von ca. 31 m² – 73,5 m² auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss – 1.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggien, Terrassen sowie Eigengärten).

 

Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800,-- €.

 Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Frühjahr 2020.

Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden

-) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Alte Donau

-) KEINE DACHSCHRÄGEN

-) Freifläche (Balkon, Loggien, Terrasse, Garten )

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 

 

Wohnung Top 20:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 48,28 m² Wohnfläche + ca. 30,95 m²Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • separate Toilette mit einem Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche - ca. 27 m² - mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer ca. 13 m² 
  • Terrasse ca. 38 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Zentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Im Dachgeschoss erhalten die Fenster und Fenstertüren außenliegende, seilgeführte Raffstores ( Bedienung mittels Elektroantrieb als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett Eiche Natur
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen
  • In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
  • Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 272.000,- Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

 

Infrastruktur:

Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg)

Buslinien:

  • 93A Arminenstraße
  • N25 an der Kagraner Brücke

Straßenbahnlinie:

  • 25 Arminenstraße
     

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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