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Neubauprojekt in Essling! PROVISIONSFREIER EIGENGRUND! Top Gartenwohnung 3 Zimmer + 158m2 Garten!! Hochwertige Ausstattung - Schlüsselfertig - Fußbodenheizung!! - Objektnr. 3076702

  • Schoeppelgasse_10_Top1.jpg
1220
Ort
72,88 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076702 // 130160
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Fläche72,88 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 330.246,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Neubauprojekt in Essling! PROVISIONSFREIER EIGENGRUND! Top Gartenwohnung 3 Zimmer + 158m2 Garten!! Hochwertige Ausstattung - Schlüsselfertig - Fußbodenheizung!!

NEUBAUPROJEKT 22.WIENERGEMEINDE BEZIRK – ESSLING! Hochwertige Ausstattung!

 

Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 6 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im 1.OG und zwei im Dachgeschoss.

In Summe werden 6 Wohnungen von ca. 70m2 – 86m2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Herbst 2019.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Herbst 2019 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn „U2“ Seestadt, Aspernstraße

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze

 

Wohnung Top1:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 72,87m² Wohnfläche sowie ca. 13,50m² Terrasse + 157,58m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum/Garderobe
  • separate Toilette mit einem Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (Fenster in Richtung Garten)
  • Wohnküche - ca. 26,50m² - mit Terrassenzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 12,80m²
  • 2.Schlafzimmer ca. 14,7m²
  • Terrasse 13,50m² + 157,58m² Garten
  • Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben mittels Gas, jeder Einheit hat Ihren eigenen Zähler)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 355.104,-- € für Endnutzer.

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 330.246,72 € zzgl. 20 % USt.

 

PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße

Buslinien:

  • 98A
  • 99A, 99B
  • 88B

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Neubauprojekt in Essling! PROVISIONSFREIER EIGENGRUND! Top Gartenwohnung 3 Zimmer + 158m2 Garten!! Hochwertige Ausstattung - Schlüsselfertig - Fußbodenheizung!! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision:


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Rene Felix
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Handy Bearbeiter: +4369911093900
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076702

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Netiquette
Freundlichkeit
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