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Dachgeschoss mit Balkon und Loggia Nähe U2 - ANLAGE in Aspern! NUR NOCH 4 VON 21 WOHNUNGEN ZU HABEN!! PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Bereits fertiggestellt! - Objektnr. 3076699

  • Aspernstrasse_115_Top110.jpg
1220
Ort
90,01 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076699 // 130167
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Fläche90,01 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 346.868,01
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.35
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Dachgeschoss mit Balkon und Loggia Nähe U2 - ANLAGE in Aspern! NUR NOCH 4 VON 21 WOHNUNGEN ZU HABEN!! PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Bereits fertiggestellt!

PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT! TOP ANLEGERWOHNUNGEN in Aspern! Ideal zu vermieten!

 

In iydillischer Lage 22.Bezirks in Aspern unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 21 Erstbezugs-Wohnungen realisiert und bereits errichtet.

Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

 

Derzeit sind noch 4 von 21 Wohneinheiten zu erwerben.

In Summe wurden 21 Wohnungen in den Größen von ca. 45m2 – 95m2 Wohnfläche auf 2 Stiegen aufgeteilt und errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters wurden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefagarage realisiert.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Erstbezugs-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!
  • hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung - Sonnenschutz
  • tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, )
  • PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil

 

Wohnung Top 10: Stiege 1

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 90m2 Wohnfläche sowie ca. 3,48m2 Loggia und 6,71m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 10m2
  • separate Toilette ca. 2m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 8m²
  • Wohnküche - ca. 40m2 - mit Loggia/Terrassenzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 15m2
  • 2.Schlafzimmer ca. 16m²
  • Loggia/ Terrasse ca. 11m2 
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

 

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 364.211,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 346.868,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 18.000,- Euro, für den Anleger um 17.143,- Euro zzgl. Usterworben werden.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsausflüge  zu unternehmen.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 – “Aspernstraße” 

Buslinien: 

  • 93A 
  • 97A 
  • 98A 
  • 26A sowie die Straßenbahnlinie 25

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Rene Felix
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369911093900
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076699

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Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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