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TOP sanierte 1 Zimmer Garconniere! Erstbezug! Beleuchtungssteuerung mittels iPad - Nähe Volksoper! U6! AKH - Hochwertige Ausstattung! - Objektnr. 3076695

  • Top 21-1.jpg
1090
Ort
37,01 m²
Fläche
1.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076695 // 130171
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1900
Stock3
Fläche37,01 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 199.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-02-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 168.7
Klasse für Heizwärmebdarf: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

TOP sanierte 1 Zimmer Garconniere! Erstbezug! Beleuchtungssteuerung mittels iPad - Nähe Volksoper! U6! AKH - Hochwertige Ausstattung!

NUR NOCH 2 WOHNUNGEN ZU HABEN - SCHLAGEN SIE ZU! Hochwertige Ausstattung! 1090 Wien!

 

Ein frisch saniertes Stiegenhaus, dass besonders durch die sehr vielen gut erhaltenen Stilaltbauelement besticht, lädt in das ca. 1900 errichtete Gründerzeit-Eckhaus ein. Im Zuge des Ausbaus im Dachgeschoß wird ein Personenlift errichtet sowie die Fassade ausgebessert und gestrichen.

Durch den Dachausbau erforderliche Steigleitungen werden adaptiert bzw. erneuert. Natürlich wurde bei der Sanierung der einzelnen Einheiten sehr viel Wert auf Erhalt des Altbaustiles in Kombination mit einer hochwertigen Ausstattung gelegt.

 

Ausstattung: 

In der neu sanierten Altbaugarconniere erwarten Sie ein voll ausgestattetes Designer-Bad inklusive einer Gasetagenheizung, einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie ein verbauter Radio welcher mittels Funkfernbedienung steuerbar ist. 

In den Wohnräumen befinden sich neben einem Fischgrät-Eichen-Parkett, den klassischen Wiener Altbautüren sowie dem schön erhaltenen Deckenstuck auch moderne Elemente wie ein Beleuchtungsmanagement gesteuert über Apple iPad Mini 2 der Firma Button (www.button.at). Zusätzlich wurden verschiedene Beleuchtungskörper sowie Deckenspots verbaut. 

 

Top 21: ca. 37m2 Wohnfläche

- Küche/Vorraum

- Abstellraum

- Badezimmer + Toilette, Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper

- Wohnschlafbereich

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer der top Lagen des Alsergrund nur ca. 100 Meter vom AKH entfernt und mit direkter Anbindung an die U6.

Zahlreiche Möglichkeiten der Gastronomie wie Bars, Cars und Restaurants schmücken diese Gegend. Gleich 3 U-Bahnen durchziehen den Alsergrund: die U4, die U2 und die U6, deren Station Alser Straße nur 2 Gehminuten entfernt ist.

Von der Station Michelbeuern sind es 4 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gut erreichbar sind auch die Linien 43 (N 43), 44 und 46 (N 46).

Durch die Nähe zu dem Viktor Frankl Park, stehen also langen Spaziergängen im Grünen nichts mehr im Wege.

 

Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Eigenutzer, als auch für Anleger die auf höchstem Niveau wohnen, oder vermieten möchten.

Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.

 

Die Wohnung Top 21  wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 199.900 Euro angeboten. 

 

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

BK € 53,46 zzgl USt | Rep.Fonds € 6,22

 

Energieausweis: Klasse E / 168 , kWh/m²a

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

TOP sanierte 1 Zimmer Garconniere! Erstbezug! Beleuchtungssteuerung mittels iPad - Nähe Volksoper! U6! AKH -  Hochwertige Ausstattung! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Rene Felix
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369911093900
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076695

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