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PAUL & Partner: Besonderes Juwel: Anlegerobjekt bei der Alten Donau - Objektnr. 3076649

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1210
Ort
620,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076649 // 16687
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1968
Fläche620,00 m²
Grundfläche930,00 m²
Terrassen4 (155,00 m²)
Bad6
WC6
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.500.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-03-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 47.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

PAUL & Partner: Besonderes Juwel: Anlegerobjekt bei der Alten Donau

Zum Haus 

Objekte dieser Art mit dieser Lage sind selten!

In wunderschöner und ruhiger Lage , ca. 4 Gehminuten vom Badestrand der Alten Donau entfernt kommt diese Liegenschaft mit 3 sehr schönen, großen Top-Wohnungen, Terrassen, herrlichem 636 m² großem , wunderschönen Garten mit Baumbestand , PKW-Stellplatz in einer ruhigen Gasse mit hauptsächlich Einfamilienhäusern zum Verkauf. 
Es handelt sich hier um ein 1968 erbautes und 2010 komplett renoviertes Haus (Strom, Heizung= Brennwerttherme, Dach, Fenster, Wärmeisolierung, dadurch niedrige HK).

Alle Wohnungen haben 3m Raumhöhe und sind im Detail :

- EG- Wohnung: ca. 199m ² Wohnfläche mit Küche, 4 Zimmer,  Esszimmer, 2 Bäder, 2 WCs , großer Gartenterrasse ca. 15 mal 5 m , zusätzlicher Abstellraum/Schuppen  im Garten . Diese Wohnung wird um 3.000,-- monatlich vermietet (incl. BK, HK, und Ust). DIE WOHNUNG IST SEIT 1.JULI WIEDER FREI UND KANN AUCH GEMIETET WERDEN!

- 1.Stock: insgesamt ca. 203,50 m²  Wohnfläche mit gartenseitig gelegener Terrasse von etwa 18m² . Es gibt eine große Wohnküche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs sowie einen zusätzlichen Abstellraum/Schuppen  im Garten. Die Wohnung ist noch 3 Jahre lang vermietet und die Miete beträgt 2310,-- incl. Ust, Akonto für BK 160,-- und für HK 175,--

- Luxus- Penthouse Wohnung: insgesamt 218 m² Wohnfläche 2 gartenseitige Terrassen je 18m²  auf der Wohnebene , sowie einer nicht einsehbaren Dachterrasse mit 110 m² und Rundumblick.  Es sind hier 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs , sowie eine sehr große Wohnebene mit Küche .Diese Wohnung wird um 3100,-- incl. Ust vermietet , Akonto für BK 250,-- und HK 160,--. Die Wohnung ist auf 5 Jahre vermietet.

Bitte beachten Sie: Der Eigentümer verkauft seine 50% der Liegenschaft! Der VP bezieht sich also auf diesen Teil der Liegenschaft.

Bei einem entsprechendem Anbot würde auch die gesamte Liegenschaft verkauft werden.

Es gibt ein Schätzwertgutachten über die gesamte Liegenschaft über 3 Mio. Euro.

Es gibt hier also mehrere Möglichkeiten:

Es kann die EG-Wohnung gemietet werden, es können auch 50% oder 100% der Liegenschaft erworben werden!

Bitte schauen Sie sich diese interessante Immobilie an. Ich zeige Sie Ihnen gerne.

 

Zur Lage 

Das Haus befindet sich in einer der Toplagen im 21.Bezirk, nahe der Arbeiterstrandbadstraße, und in etwa 5 Gehminuten ist man bei der wunderschönen Alten Donau , inmitten herrlicher Natur zum Entspannen, Schwimmen, Segeln, Radfahren. Es handelt sich hier um ein reines Wohngebiet, ruhig, gehobene und sehr begehrte, weil selten zu erwerbende Wohnlage. Es fühlt sich hier fast wie im Urlaub an.

Auch die Neue Donau, sowie die Donauinsel sind schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut mit den Buslinien 20a (fährt zwischen VIC , Neue Donau und Floridsdorf) und 20b in gerade einmal 50 m Entfernung und der 500 m entfernten U6 Station Neue Donau.

 

Infrastruktur

  • Supermarkt ca 600 m entfernt
  • Bäckerei ca. 100 m
  • Post ca. 700 m
  • Trafik ca. 700 m 
  • Ärzte, Fachärzte ab etwa 600 m 
  • Apotheke ca. 1100 m entfernt
  • Gasthäuser, Restaurants, ab 500 m Entfernung
  • Kinderbetreuung ca. 200 m 
  • Volksschule ca. 600 m
  • Gymnasium ca. 900 m
  • Angelibad  ca. 350 m 
  • Tennisplatz ca. 600 m
  • Segelschule ca. 600 m 

Übergabe

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detallierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Martina Abiodun-Regenfelder
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914804962
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076649

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