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Geräumige 3-Zimmer I Eigentumswohnung I Komplettküche - Objektnr. 3076590

  • Wohnzimmer
  • Ausblick Zimmer
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  • Grundriss 2D
  • Grundriss 2D mit Maßen
  • Grundriss 3D
  • Lageplan 2D
  • Lage der Wohnung im Haus
  • Lage der Wohnung im Haus - Innenhofseite
  • Stiegenhaus
  • Lift
  • Vorraum
  • Gang
  • Vorraum
  • Vorraum
  • Zimmer
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  • Zimmer
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  • Blick Zimmer Richtung Innenhof
  • Zimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Gäste WC
  • Fahrradabstellmöglichkeiten
  • Keller
  • Waschküche
  • Trockenraum
  • Innenhof
  • Fassade
  • Fassade
  • Grundriss 2D
  • Grundriss 2D mit Maßen
  • Grundriss 3D
  • Lageplan 2D
1140
Ort
82,47 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076590 // 532
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1974
Stock3
Fläche82,47 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 299.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.01
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Geräumige 3-Zimmer I Eigentumswohnung I Komplettküche

 

EIGENTUMSWOHNUNG: LINZER STRASSE 160 I STIEGE 10 I TOP 12 I 1140 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-linzer-strasse-160-1140-wien

 

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Sie suchen eine geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Ihre Familie im 14. Bezirk nahe dem Hanusch Krankenhaus, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese 3- Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock, eingebettet in eine 2015 sanierten Wohnhausanlage.

Vom geräumigen Vorraum ist das neu verflieste Badezimmer mit Wanne und einer Anschlussmöglichkeit für ein Waschbecken sowie das separate neu verflieste WC begehbar. Weiters wurde eine neue Ikea-Küche eingebaut die über einen Induktionsherd, einen Backofen, eine große Abwäsche und einen großen Geschirrspüler verfügt. In der Küche ist außerdem ein Anschluss für eine Waschmaschine und ein frei stehender Kühl- und Gefrierschrank vorhanden. Weiters verfügt die Wohnung über ein westseitiges Wohnzimmer mit Weitblick von ca. 18,72 m², ein weiteres westseitiges Schlafzimmer mit ca. 18,53 m² und ein ostseitiges Schlafzimmer mit ca. 19,70 m². Im Zuge der Haussanierung wurden 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und Innenjalousien eingebaut.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein Kinderwagen-Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Trockenraum.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der Nähe, zwei HOFER-Märkte in der Linzer Straße und zwei Billa-Märkte, einer in der Linzer Straße und einer in der Hütteldorfer Straße. Die Ameisapotheke ist fußläufig in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Weiters liegen zahlreiche Geschäfte und Lokale in der nahe gelegen Hütteldorfer Straßen.

Zum Spazieren und Erholen laden der Matznerpark, der Baumgartner-Casino-Park, die Steinhofgründe oder Schönbrunn und der Wiener Wald ein.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum von ca. 3,51 m².

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3-ZIMMERWOHUNG TEILSANIERT
  • HAUSSANIERUNG 2015
  • U4 HIETZING schnell erreichbar
  • STRASSENBAHN 52 UND 49 fußläufig
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Linzer Straße 160 | Stg.10 I Top 12 | 1140 Wien  
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.900,- 
  • NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 82,47 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 3. OG
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja ca. 3,51 m²
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ost-Westausrichtung
  • NEUBAU: Ja 1974 Sanierung der Anlage erfolgte 2015
  • KÜCHE: Ja - neue Ikea-Küche mit Induktionsherd und Dunstabzug (Umluft), Backofen, Abwäsche und großem Geschirrspüler. Ein frei stehender Kühl-und Gefrierschrank ist im Kaufpreis inkludiert.
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne und die Anschlussmöglichkeit für ein Waschbecken (ein Waschbecken ist nicht inkludiert)
  • WC: Ja, separat
  • BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer und die Küche mit Parkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In der Küche vorhanden
  • UPC-ANSCHLUSS: 1 Kabel wurde in die Wohnung/Eingangsbereich verlegt
  • BESCHATTUNG: Bei allen Fenstern Außenrollläden und Innenjalousien
  • HEIZUNG: Hauszentralheizung - Gas
  • FENSTER: Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
  • FAHRRAD- und KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zwei HOFER-Märkte beide in der Linzer Straße (ca. 4 bzw. 7 Gehminuten) entfernt, zwei BILLA-Märkte einer in der Linzer Straße ca. 7 Gehminuten und einer in der Hütteldorfer Straße (ca. 5 Gehminuten) entfernt. Ein BIPA-Markt liegt ca. 5 Gehminuten in der Hütteldorfer Straße. Weitere zahlreiche Geschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße.
  • Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden der Matznerpark, der Baumgartner-Casino-Park, Schönbrunn, der Wiener Wald und die Steinhofgründe ein.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U4 Hietzing mit dem Bus 51A (7 Gehminuten) in 2 Stationen erreichbar. Mit der Straßenbahn 52 (Lützowgasse) erreichen Sie den Westbahnhof U6 und U3. Mit der Straßenbahn 49 (Lützowgasse) erreichen Sie in 2 Stationen die S-Bahn Breitensee und in 3 Stationen die U3 Hütteldorfer Straße. Mit dem Bus 47 (6 Gehminuten) erreichen Sie in 1. Station die U4 Unter St. Veit. Die S-Bahn Penzing in ca. 12 Gehminuten entfernt.
  • NIEDRIGENERGIEHAUS: Ja
  • HWB: 24,4 kWh/m²a
  • fGEE: 1,01
  • KLASSE: B

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Gesamtkosten sind ca. € 5.100,- (€ 4.000,- netto zuzüglich Registrierungsgebühren beim Urkundenarchiv beim Treuhandregister, zzgl. 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen sowie Eingangsgebühren etc). Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 200,94 zzgl. 10% USt: ca. EUR 221,03 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 135,92 pro Monat
  • HAUSBESORGER ABFERTIGUNG RÜCKLAGE: ca. EUR 0,70
  • GESAMT: brutto EUR 357,65 zzgl. Strom und zzgl. Heizung
     

Lt. Hausverwaltung sollte die Reparaturrücklage ca. Ende 2020 gesenkt werden.
 

  • HEIZKOSTEN: ca. EUR 62,60 zzgl. 20 % USt: ca. EUR 75,12/ pro Monat
  • WARMWASSER: ca. EUR 27,06 zzgl. 10% USt: ca. EUR 29,77/ pro Monat

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Krankenhaus <600m
Klinik <2.850m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <1.025m
Universität <2.275m
Höhere Schule <4.075m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Bank <350m
Polizei <875m
Post <150m
Geldautomat <3.450m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <475m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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