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MASSIVBAU mit 7 Räumen - 202 m² Nutzfläche + 3 Bäder/WCs + Garten (SÜD-WEST) + Balkon + 2 KFZ-Plätze! - Objektnr. 3076404

  • Bad im UG
  • Wohnkeller mit Badezimmer
  • Wohnkeller
  • Technikraum
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2333
Ort
0,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076404 // 6677
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2333 Leopoldsdorf
Baujahr2019
Geschosse3
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer7.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 465.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-11-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

MASSIVBAU mit 7 Räumen - 202 m² Nutzfläche + 3 Bäder/WCs + Garten (SÜD-WEST) + Balkon + 2 KFZ-Plätze!

NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE!!

Leopoldsdorf bei Wien grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt.

Dieses Haus bietet eine sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 6 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 3 Bäder/WCs (Nebenräume). Alle Räume sind getrennt begehbar.

Erdgeschoß 64,93 m² + 12,57 m² Gartenterrasse: Eine 44 m² große offene Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse sowie zum süd-westlich ausgerichtetem Garten. Vom Eingangsbereich aus gleich links befindet sich ein weiteres Zimmer und rechts davon ein Bad mit Anschlüßen für Dusche, Handwaschbecken und Toilette, daneben noch ein Abstell- bzw. Garderoberaum. Auch gartenseitig gibt es einen 2,50 m² großen Abstellraum der nur vom Garten aus begehbar ist, praktisch um Gartengeräte o.dgl. zu verstauen.

Obergeschoß 68,80 m² + 7,52 m² Balkon: Hier gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer. Ein größeres mit 22,62 m² und 2 kleinere mit ca. 14m² und 13 m² - beide mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon (Süd-West Ausrichtung). Ein großzügiges Badezimmer mit Anschlüßen für Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum sind vom Flur aus begehbar.

Untergeschoß 61,39 m²: Hier befinden sich noch 2 Räume mit rund 21 m², in einem davon gibt es ein kleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Beide Räume sind durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Büro, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss.

2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus am eigenen Grund mit je 12,50 m² (2,50m x 5m)

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig):

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe - Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen
  • Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung
  • Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin
  • Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen

Außenanlage wird komplett fertig gestellt:

  • Ziegelmassivbauweise (25cm)
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Moderne Sicherheitseingangstür 
  • Rollrasen im kompletten Garten

Das Badezimmer im Untergeschoß war im Einreichplan nicht berücksichtigt, wurde dann aber zusätzlich ausgeführt (s. Markierung im UG-Plan).

Verkehrsanbindung / Umgebung:
Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt.
Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinter dem Haus angrenzend.
Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen.

Energieausweisdaten:
HWB: 32,8 kWh/m²a  Energieklasse B
fGee: 0,94  Energieklasse B

Kaufpreis belagsfertig € 465.000,00
("Belagsfertig", Nicht im Preis: Ausmalen, Bodenbeläge, Fliesen, Keramik wie Waschtische, WC-Schalen udgl., Armaturen sowie Innentüren und Zargen)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 %
zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315952319
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076404

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