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ZIEGELMASSIV - NIEDRIGENERGIEHAUS mit 4 Zimmer, 2 Massivcarports und 2 Gartenterrassen! - Objektnr. 3076400

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2231
Ort
122,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076400 // 6701
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2231 Strasshof an der Nordbahn
Baujahr2019
Geschosse2
Fläche122,00 m²
Terrassen2 (25,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 369.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ZIEGELMASSIV - NIEDRIGENERGIEHAUS mit 4 Zimmer, 2 Massivcarports und 2 Gartenterrassen!

Strasshof an der Nordbahn liegt ca. 9 km von der Wiener Stadtgrenze enfernt! In nur 22 Minuten von der Südosttangente-Anschlußstelle St. Marx bis zum Haus!

Hier werden soeben 2 Doppelhäuser (NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE) errichtet, somit insgesamt 4 Wohneinheiten. Jedes Haus mit 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und jeweils 2 ummauerte Carports, Atrium, Eigengarten, Gartenterrassen. Alle 4 Einheiten sind grundrissmässig identisch. Nur Aussenanlagen unterschiedlich. Und die beiden nichtstrassenseitigen sind günstiger - obwohl vielleicht interessanter.

Fertigstellung im Herbst 2019!

Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zur Doppelhaushälfte 11 Top 1: 

Der offene Eingangsbereich im Erdgeschoß (ca. 56 m²) verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer, es gibt keine Zwischenwände, somit keine Wohnküche. Küche und Wohnzimmer getrennt und doch räumlich eng verbunden. Sowohl das Wohnzimmer (östlich ausgerichtet) als auch die Küche (westlich ausger.) verfügen über einen eigenen Ausgang zur Gartenterrasse. Eine Toilette mit Handwaschbecken gibt es hier auch noch. Vom Treppenaufgang weiter gelangt man ins Obergeschoß.

Gartenfläche mit Ausgang vom Wohnzimmer ca. 78 m² inkl. 12,30 m² Gartenterrasse
Vorgartenfläche mit Ausgang von der Küche ca. 24 m² inkl. 12,30 m² Gartenterrasse

Im Obergeschoß (ca. 66 m²) sind alle Räume vom Flur aus getrennt begehbar. Insgesamt gibt es in dieser Etage 3 Zimmer, alle 3 Zimmer verfügen jeweils über einen französischen Balkon mit Sicherheitsglasgeländer. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und Anschlüßen für Badewanne, Dusche und Handwaschbecken. Eine extra Toilette gibt es auch. Weiters noch ein Abstellraum und der Haustechnikraum.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig):

  • Alu-Kunstofffenster und Terrassen- sowie Balkontüren mit 3-Scheibenisolierverglasung und Außenbeschattung
  • Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung
  • Komplette Elektrik
  • Moderne Sicherheitseingangstür
  • Waschmschinenanschluß wird im Badezimmer und im Haustechnikraum vorbereitet
  • Dachaufstieg (Lichtkuppel) im Flur

Außenanlage wird komplett fertig gestellt:

  • Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Elektrisches Einfahrtstor

Umgebung:
9 Autominuten von der Autobahnabfahrt S2 Angerner Straße entfernt
18 Minuten Fußweg bis zum Bahnhof Strasshof/Nordbahn (15 Min. bis U1 Leopoldau - 22 Minuten bis U6 Floridsdorf)
Kindergarten: 1 Autominuten oder ca. 4 Min. zu Fuß
Volksschule: 3 Autominuten oder ca. 20 Min. zu Fuß
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit auf der Hauptstraße B8

Energieausweiswerte:
Heizwärmebedarf: 35 kWh/m²a Energieklasse B   
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,71 Energieklasse A   

Kaufpreis: € 369.000,-  belagsfertig
"Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigung

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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GELAS Immobilien GmbH
Stefanie Stepan
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076400

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