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45 m² Wohnküche und 5 Zimmer auf 3 Ebenen mit 3 Badezimmer + Balkon + 2 Terrassen + 2 KFZ-Plätze!! NIEDRIGENERGIEHAUS in Ziegelmassivbauweise! - Objektnr. 3076395

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3470
Ort
0,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076395 // 6696
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3470 Kirchberg am Wagram
Baujahr2020
Geschosse3
Grundfläche265,00 m²
Terrassen2 (43,00 m²)
Zimmer6.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 389.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

45 m² Wohnküche und 5 Zimmer auf 3 Ebenen mit 3 Badezimmer + Balkon + 2 Terrassen + 2 KFZ-Plätze!! NIEDRIGENERGIEHAUS in Ziegelmassivbauweise!

Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit komplett auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind.

Bei näherem Interesse vereinbaren Sie bitte einen Termin in unserem Büro für ein unverbindliches Erstgespräch. Nehmen Sie dazu Ihre Änderungswunschskizzen für einen Planaustausch mit. 

Fertigstellung im April 2020!!

Lage: Bezirk Tulln, Kirchberg am Wagram (Unterstockstall)

Hier wird ein Doppelhaus (Haus A und B) errichtet. Beide Häuser mit jeweils 6 Zimmer, Dachterrasse, Balkon, Eigengarten, Gartenterrasse und 2 KFZ-Abstellplätzen.
NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE!

Nachfolgend die Beschreibung zur Doppelhaushälfte B:
(Das andere Haus finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at)

Nettogrundrissfläche auf 3 Ebenen: 199,51 m² 6 Zimmer und Nebenräume + Balkon: 6,47 m² + Dachterrasse: 16,56 m²
+ Gartenterrasse: 21,90 m²
+ 2 KFZ-Stellplätze: 25 m² (je 5m x 2,50m)

+ Gartenfläche: ca. 111 m²

Anteilige Grundstücksfläche ca. 265 m²

Erdgeschoss 66,35 m² + Gartenterrasse 21,90 m²: Hier findet sich eine offene Küche, sie geht fließend in das große Wohnzimmer über. So haben Sie eine 45 m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die 21,90 m² große Gartenterrasse sowie zum Garten mit einer Fläche von ca. 111 m². Vom Eingangsbereich aus rechts befindet der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluß. Gleich daneben eines von 3 Bädern mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Unter dem Treppenaufgang der in das Obergeschoß führt, gibt es einen praktisch verbaute Abstellraum. Die 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor der Hauseingangstür.

Obergeschoss 73,25 m² + Balkon 6,47 m²: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Insgesamt gibt es hier drei Zimmer, zwei Zimmer mit 14,69 m² und eines mit 15,61 m². Die zwei kleineren Zimmer verfügen jeweils über einen Ausgang zum gemeinsamen Balkon (gartenseitig). Weiters noch in dieser Ebene 2 Abstellräume und ein 10 m² großes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelhandwaschbecken und Toilette.

Dachgeschoss 59,91 m² + Dachterrasse 16,56 m²: Das Dachgeschoß bietet 2 weitere Zimmer an, eines davon mit Ausgang auf die fast 17 m² Dachterrasse (gartenseitig). Ein weiteres Badezimmer (14,45 m²) mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelhandwaschbecken und eine extra Toilette im Flur gibt es auch in dieser Ebene.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig):

  • Alu-Kunststofffenster und Terrassen- sowie Balkontüren mit 3-Scheibenisolierverglasung
  • Elektrische Außenrollos mit Insektenschutzgitter.
  • Warmawasseraufbereitung und Beheizung mittels Luftwärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung
  • Komplette Elektrik
  • Moderne Sicherheitseingangstür

Außenanlage wird komplett fertig gestellt:

  • Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm
  • Vollwärmeschutzfassade EPS F 16 cm in 2 färbiger Ausführung.
  • Terrassen- und Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas (1m hoch)
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten

"Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Küche und Innentüren.

Kaufpreis: € 389.000,- belagsfertig

Energieausweiswerte:
Heizwärmebedarf: 41 kWh/m²a (Energieklasse B)  
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,79 (Energieklasse A)   

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% USt. + notarielle Beglaubigung

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.750m

Sonstige
Bank <2.750m
Post <1.250m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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GELAS Immobilien GmbH
Stefanie Stepan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315952319
Handy Bearbeiter: +436766367363
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076395

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