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Helle 2 Zimmer-ECKWOHNUNG in saniertem Altbau! KLOPSTOCKGASSE!! - Objektnr. 3076392

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  • Plan mit Umbauvariante.JPG
1170
Ort
50,76 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076392 // 6693
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Fläche50,76 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 175.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 55
Klasse für Heizwärmebdarf: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Helle 2 Zimmer-ECKWOHNUNG in saniertem Altbau! KLOPSTOCKGASSE!!

Sanierte 2 Zimmer-Eckwohnung in einem komplett saniertem Altbau!!

Das gesamte Haus wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und es sind in den nächsten Jahren keine grösseren Reparaturen zu erwarten. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und nun noch einmal nachsaniert.

Sie liegt im Erdgeschoß am Eck des Hauses und ist 50,76 m² groß - stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung!

Die 2 Zimmer sind etwa gleich groß, 19 m², und sind in die ruhige, kaum befahrene Klopstockgasse und teils auch in die Lobenhauerngasse ausgerichtet. Tolles Eckzimmer mit 4 Fenstern!

Der Küchenbereich ist mit einem der Zimmer verbunden und verfügt über eine Einbauküche mit Herd und Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube (Abluft ins Freie) sowie Anschluss für Geschirrspüler oder Waschmaschine.

Das Badezimmer ist vom großzügigen Vorzimmer aus begehbar, mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Heizkörper-Handtuchhalter - komplett verfliest bis Türstockhöhe.

Wenn man eine Wand mit Oberlichtern (oder vielleicht aus Milchglas oder ... ) im 1. Zimmer aufziehen würde, könnte man das Eckzimmer dann auch als Wohnzimmer nutzen, siehe Plan mit Verbesserungsvariante.

Raumhöhen in den Zimmern bei rund 3 m

Ausstattung:
neuer Eiche-Parkettboden
Gasetagenheizung mit Junkers-Therme
GROHE-Armaturen in den Nassräumen
Kunststoffisolierglasfenster
Eingangstüre: Brandschutztüre mit Sicherheitsbeschlag
Anschluss UPC
Satellitenanschluss
Sprechanlage

Grundbücherliches Wohnungseigentum! Zur Wohnung gehört auch ein betoniertes Kellerabteil im Eigentum.

Ruhige Wohngegend nächst Clemens-Hofbauer-Platz (Park). Zur Haltestelle "Mayssengasse" der Strassenbahnlinien 9 und 44 sind es ca. 350 m. Autobuslinie 10A in der Wattgasse ca. 300 m. Die neue U5-Station ist am Elterleinplatz geplant und ca. 750 m entfernt.

Monatliche Kosten:
Allgemeine Betriebskosten: EUR 112,70 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage allgemein: EUR 27,00
Gesamt nur EUR 139,71

Kaufpreis: EUR 175.000,00  geldlasten- und bestandsfrei.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5 % zuzügl. 20 % USt. und notarielle Beglaubigungskosten

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Krankenhaus <1.150m
Klinik <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.050m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <575m
Geldautomat <1.650m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <600m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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GELAS Immobilien GmbH
Stefanie Stepan
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076392

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