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3400 Klosterneuburg, 7-Zimmer Einfamilienhaus mit großem Poolbereich - Objektnr. 3076356

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3400
Ort
202,00 m²
Fläche
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076356 // 960/52482
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Geschosse3
Fläche202,00 m²
Grundfläche1.744,00 m²
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 675.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-06-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 112.3
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

3400 Klosterneuburg, 7-Zimmer Einfamilienhaus mit großem Poolbereich

Sie suchen am Rande Wiens in Wienerwaldnähe ein Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielfältig nutzbarem Außenbereich

Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt die passende Immobilie gefunden!

 

Zum Verkauf gelangt ein 7 Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche. Sie wohnen hier in Hanglage auf 1.744 m² Eigengrund und verfügen über einen Pool, ein vollausgestattes Poolhaus mit Sauna und ein großes Gartenhaus.

 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1516675accessKey=5c08 
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Das vor 1900 errichtete Haus wurde 2008 umfassend und aufwändig ausgebaut und modernisiert. Das Eigenheim bietet auf drei Ebenen mit 235 m² Nutzfläche ausreichend Platz für eine Familie. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Warmwasseraufbereitung und die Heizung erfolgt durch ein Gas-Brennwertgerät.

Im Dachgeschoss wurden 2008

  •  ein Studio bzw. großes Wohnzimmer,
  •  2 Schlafzimmer,
  •  ein Schrankraum und
  •  das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie baulich getrennten WC errichtet.

Im Obergeschoss befinden sich

  •  ein Vorraum,
  •  die Garderobe bzw. ein großer Schrankraum,
  •  das Wohnzimmer oder Schlafzimmer,
  •  ein Esszimmer ,
  •  die Küche,
  •  ein Bad und
  •  die separate Toilette.
     

Das Untergeschoß gliedert sich in

  •  ein Vorraum,
  •  zwei Gästezimmer,
  •  eine separate Toilette,
  •  einen Wasch- und Trockenraum,
  •  die Werkstatt und
  •  den Heizraum.

Eine Garage bietet einen geschützten Parkbereich. Die kleinere Garage kann für Fahrräder genutzt werden. Der Stellplatz davor bietet eine weitere Parkmöglichkeit.

Das Herzstück des großen Gartens bildet im Sommer der großzügige Poolbereich. Hier finden Sie mit Familie und Freunden an heißen Tagen Spaß, Action und Erfrischung im Swimmingpool. Das Poolhaus hat einen überdachten Sitzbereich, eine Küche und ein WC. An der Poolbar und am Grillplatz können sie gemütliche Stunden verbringen. Kühlere Tage können hier zum Saunieren genützt werden.

Im oberen Teil des Grundstücks befindet sich ein voll ausgestattetes Gartenhaus mit Altbaumbestand. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.

In der verstärkt nachgefragten Stadtgemeinde Klosterneuburg ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs vorhanden. Die reichhaltige Infrastruktur für Freizeit und Erholung bietet vielfältige Natur-, Kultur- und Sportmöglichkeiten.

 

Um sich von den Qualitäten der Immobilie zu überzeugen sollten Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieses vielfältigen Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Email oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Christian Dobeiner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026223
Handy Bearbeiter: +436648170567
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076356

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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