MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

THE AMBASSY am Stadtpark: Erstbezug mit Loggia und Balkon für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive - Objektnr. 3076159

  • BT2_Top59_OG4.jpg
  • Lageplan
  • Lageplan.JPG
1030
Ort
€ 1.498,00
Gesamtkosten
60,90 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3076159 // 1391
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr2018
Geschosse5
Mietdauer5
Fläche60,90 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 4.494,00
Brutto-Miete:€ 1.498,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 220,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.498,00
Provision: 3.268,37 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-12-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.7
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

THE AMBASSY am Stadtpark: Erstbezug mit Loggia und Balkon für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive

Herzlich willkommen in THE AMBASSY parkside living mitten im Wiener Botschaftsviertel, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert.

In dieser High Class-Immobilie, die sich im 4. Obergeschoss eines preisgekrönten Neubaus befindet, vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt. Die todschicke Wohnung hat sowohl straßen- auch als hofseitig eine schöne Außenfläche - so hat man je nach Bedarf eine sonnige oder schattige Erweiterung des Wohnraums im Freien.

Die Wohnung wird von der Eigentümerin mit einer traumhaften Küche mit Bar und Barhockern, einem Kasten im Schlafzimmer, Beleuchtungskörpern und sogar einem Waschtrockner versehen! 

Als zusätzliches Zuckerl gibt es einen Concierge-Service im Haus, der bereits in den Betriebskosten inkludiert ist. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnraum mit integrierter Küche und mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette
  • Badezimmer
  • Loggia

Luxus-Ausstattung

  • Erstbezug
  • Bad: Dusche, Waschtisch mit Stauraum, Handtuchheizkörper, Spiegel
  • WC extra
  • Vorraum:  Garderobenständer, Sitzbank, Spiegel
  • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
  • Kühlung und Heizung: über Decke und Fußboden
  • Küche: hochwertige Maßküche vom Tischler mit Granitplatte und Miele-Geräten, Barbereich mit Hockern
  • Schlafzimmer: massgefertigter Einbaukasten
  • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
  • Raumhöhe 2,85 m
  • Terrasse/Loggia : Holzbelag Thermoesche glatt gebürstet und naturgeölt
  • Abstellraum mit Waschtrockner

 

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Erstbezug nach Errichtung 
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche  unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Bequemer Parkplatz optional anmietbar - dieser kostet € 258,-- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
• Wäsche-, Schuh und Bügelservice
• Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
• Blumen – und Gartenservice 
• Schlüsselservice 
• Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, „Quality of Living“ 2018 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3.268,37 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Pia Schelling
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431585366315
Handy Bearbeiter: +436645165664
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3076159

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Exklusive Mietwohnung mit Loggia am Stadtpark: Conciergeserv... - Objektnr. 3064903

66,92 m² - 2.0 Zimmer
1515.25 €
PLZ: 1030

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Gartenseitiger 65m² Neubau + 15m² Balkon u. Topeinbauküche -... - Objektnr. 3056347

63,64 m² - 3.0 Zimmer
1220 €
PLZ: 1030

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

ERSTBEZUG - Moderne, hochwertige 3 Zimmerwohnung nahe des Ka... - Objektnr. 3063961

66,26 m² - 1.0 Zimmer
1200 €
PLZ: 1030

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.