EINFAMILIENHAUS - Objektnr. 3074360

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER WOHNSTRASSE

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Gehzeit zur Schnellbahn 7 min. mit Anbindung an das U-Bahnnetz von Wien, Supermärkte in unmittelbarer Umgebung - 7 min. Gehzeit, Shoppingcity-Süd mit dem Auto in 10 min. erreichbar! Erholungszentrum und Kulturzentrum, mehrere Golfplätze (Brunn/Geb.- Golf- u. Countryclub, Breitenfurt, Gumpoldskirchen-Richardhof). Sämtliche Schule im unmittelbaren Umfeld.

RAUMAUFTEILUNG:

1.EBENE: Diele, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse (Südost), Esszimmer in Verbindung mit dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken

2.EBENE: Vorraum, vier Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Handwaschbecken, Bidet und WC; kleines Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken mit Spiegelschrank; WC mit Handwaschbecken

SOUTERRAIN:
- Wohnkeller ca 130m2
Vorraum, Saunaraum - Klafs-Sauna mit Steuerung Sanarium, Dusche, Schwallbrause und Kneippschlauch, zwei Hobbyräume, WC mit Handwaschbecken.
- Technikraum - Gaszentralheizung für die Fußbodenheizung der drei Ebenen, Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage (500 Liter-Standspeicher mit zwei Register) und Gastherme, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, Abwasch mit 2 Becken und Tropftasse
- Abstellraum mit vollautomatischer Bewässerungsanlage für Garten vom Hausbrunnen gespeist

1 Autoabstellplatz um 96,00 brutto / Monat

AUSSTATTUNG:

* Marmorböden: Vorräume, Stiegenauf- und abgang;
* Parkettböden: sämtliche Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss;
* Fliesen: Küche, Vorratsraum, Bäder, WC, Sauna und sämtliche Räume im Untergeschoss
* Sämtliche Zimmer haben SAT-TV und Telefonanschluss
* Alarmanlage mit Außenscheinwerfern
* Torsprechanlage mit Kamera auf 3 Geschossen
* Terrasse mit Markiese
* Küche: Komplett eingerichtet, sämtliche Geräte der Firma MIELE: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dampfgarer, Backrohr (selbstreinigend), autarkes Induktionskochfeld, Speisen/Menü/ Geschirrwärmer, Dunstabzug

.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2530 zzgl 10% USt.Betriebskosten €145,45 zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €45 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €276,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2996,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:41.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.