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Einfamilienhaus in Ruhelage mit großem Grundstück - Objektnr. 3071588

  • Vorderseite
  • Vorderseite
  • Rückseite
  • Ansicht vom nebenliegendem Gundstück
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Esstisch
  • Küchenbereich
  • Badezimmer im Erdgeschoss mit WC & WM
  • Badezimmer im Erdgeschoss mit barrierefreie Dusche
  • Kinderzimmer im Erdgeschoss
  • Stiegenaufgang ins Obergeschoss
  • Stiegenaufgang ins Obergeschoss
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Badewanne mit Whirlpoolfunktion
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Kinderzimmer im Obergeschoss
  • Kinderzimmer im Obergeschoss
  • Falltreppe zum Dachboden
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
  • Garteneinfahrt
  • Garten mit einzigartigem Weitblick
  • Sanierungsbedürftiger Swimmingpool
  • Terrassenausblick auf die Gartenanlage
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Schnitt
  • Mögliche Miteigentumsbegründung
  • S8_MarchfeldSchnellstraße_ASFINAG
  • Kellerraum Frontseite
  • Kellerraum Frontseite
  • Kellerraum mit Wassereintritt von Terrasse kommend
  • Gasetagenheizung
  • Kellerraum mit Wassereintritt von Terrasse kommend
  • Kellerraum an Grundstücksgrenze, trocken
  • Kellerstiegen
2231
Ort
123,14 m²
Fläche
5.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3071588 // 3679/412
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2231 Strasshof an der Nordbahn
NäheWien, S-Bahn Haltestelle Strasshof-Silberwald
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse2
Möblierungvollständig
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche123,14 m²
Grundfläche1.352,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 425.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 110,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 81.68
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.43
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus in Ruhelage mit großem Grundstück

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines Einfamilienhauses auf einem ca. 1352m² großen Grundstück in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf beauftragt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und trotzdem in der Nähe der Bundesstraße B8 und der Schnellbahnhaltestelle Silberwald, von welcher man eine tolle Verbindung nach Wien wie auch in die nebenliegende Bezirkshauptstadt Gänserndorf vorfindet.

Das Haus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt und bietet mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern und dem großen Keller ausreichend Platz für eine größere Familie. Die Terrasse und Teile der Kellerwände bedürfen einer Sanierung da durch die undichte Terrassenfläche eindringendes Wasser den Weg in unter der Terrasse befindlichen Kellerwand findet. Die Sanierungskosten in der Höhe von geschätzten € 25.000,-- laut Abgeber sind bereits eingepreist.

Aufteilung der Wohnnutzfläche, siehe auch beigefügten Grundriss:

ERDGESCHOSS mit ca. 61 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m:
Vorraum / Wohnzimmer mit Ess-,und Küchenbereich und Terrassenausgang / Badezimmer mit Dusche und WC / Kinder-,oder Arbeitszimmer
DACHGESCHOSS mit ca. 62 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m:
Vorraum / Schlafzimmer / Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne / 2 Kinderzimmer
KELLER mit ca. 58 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,30 m:
3 Räume mit reichlicher Gestaltungsmöglichkeit.

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-412

FLÄCHENWIDMUNG lt. Gemeinde:
Bauland Wohnen / 30% / gekuppelt / BK 7^

Das Grundstück ist laut Bauordnung nicht teilbar, jedoch bei Parifizierung ist eine Miteigentumsbegründung möglich und auf dem hinteren Grundstück auf einer Größe von mind. 601m2 noch ein Haus erbaubar. Die Baubewilligung für ein zweites Wohngebäude erhält man sobald beim bestehenden Gebäude die gekuppelte Bauweise mit Anbau an das bestehende alte Nachbarhaus erfüllt ist. Für nähere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung.

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Volksschule, NMS, Musikschule und Volkshochschule befinden sich in Strasshof, höhere Schuleinrichtungen wie Gym oder HAK/HASCH sind in Gänserndorf vorhanden.
Bäckerei und Trafik sind fußläufig gleich um die Ecke. Supermärkte, Diskonter, Fachmarkt, Baumarkt und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Eine noch schnellere Anbindung mit dem Fahrzeug nach Wien bringt die bereits in der Umsetzung befindlichen Umfahrung mit der S-8 Marchfeldschnellstraße.

Weitere Informationen und Details finden Sie in unserem beigefügten Lagebericht, weiteren PDF-Dokumenten oder auf der Homepage der Marktgemeinde Strasshof.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort, Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der angegebene Preis ist ein Richtwert.
Finanzierungshilfe wird geboten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX AppAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.68 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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RE/MAX Eco in Gänserndorf
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43228260560
Telefon Bearbeiter: +43228260560
Handy Bearbeiter: +436601102000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3071588

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018
Netiquette
Freundlichkeit
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89 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2018
Antwortzeit
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