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ANLAGE! Provisionsfreier Neubau - Erstbezug! 15min zur U1/U2! EIGENGRUND! Ruhelage! - Objektnr. 3043468

  • Breitenleer_Strasse_266_Top2.34.jpg
1220
Ort
82,79 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043468 // 122045
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock2
Geschosse3
Fläche82,79 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 293.600,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ANLAGE! Provisionsfreier Neubau - Erstbezug! 15min zur U1/U2! EIGENGRUND! Ruhelage!

NEU AM MARKT!

EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE!

SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308,--€ Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667,--€ für Endnutzer – nahezu ein UNIKAT IN WIEN.

PROVISIONSFREI!

ANLAGEWOHNUNG – € 293.600,- zzgl. 20% USt.

 

Seien Sie schnell! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee.

Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das „Russwasser“. Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 – Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur.

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden.

Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet.

Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 – 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer – Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen.

Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Provisionsfrei

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar

-) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) Garagenplätze (KFZ / Motorrad)

 

Wohnung Stiege 2 Top 34:

 

Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 83m2 Wohnfläche zzgl. ca. 14m² Dachterrasse liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im DG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
 

  • geräumiger Vorraum
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 – ostseitig in Hofruhelage
  • Wohn-/Esszimmer mit Küchennische – ca. 35m2 – westseitig in Hofruhelage mit Zugang zur Dachterrasse ca. 14m²
  • Diele
  • Badezimmer mit Dusche
  • 2.Schlafzimmer - ca. 9m2 – westseitig in Hofruhelage mit Zugang zur Dachterrasse ca. 14m²
  • 3.Schlafzimmer - ca. 14m2 – westseitig in Hofruhelage
  • Dachterrassen mit ca. 14m² – westseitig in Hofruhelage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage)
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar)
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser)
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte
  • Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle
  • Innentüren Weiß - gefälzt
  • hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "HansGrohe", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges.
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen)
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 324.900,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 293.600,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € (ein Kombiparkplatz für 2 PKW’s um 28.400,--€ / ein Motorradstellplatz um 7.000,--€) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A

erreichen Sie die U-Bahnlinien

  • U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten

Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.

 

Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

PROVISIONSFREI! Eigengrund! ANLAGE! Hof-Ruhelage! Terrasse! ERSTBEZUG! 15min zur U1/U2!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
B Pippan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369913390251
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043468

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