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PROVISIONSFREIER NEUBAU - LOBAU - 3 ZIMMER WOHNUNG MIT SCHÖNEM BALKONAUSBLICK - Objektnr. 3043459

  • Grundriss_1220_Lobaugasse11_Stiege2_Top7.jpg
1220
Ort
77,98 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043459 // 122054
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock2
Fläche77,98 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 365.917,10
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREIER NEUBAU - LOBAU - 3 ZIMMER WOHNUNG MIT SCHÖNEM BALKONAUSBLICK

Idyllisches Wohnen unweit der Freizeitoase Lobau-  Lowhi 6

Umgeben von der Donau und der Lobau liegt der 22 Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat, entsteht dieser erstklassige Neubau Lowhi 6.

Unter dem Namen LOWHI 6  verwirklichen wir moderne Pärchenwohnungen und Familienwohnungen mit Terrassen oder Balkonen sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt.

Das provisionsfreie Projekt ist bereits fertiggestellt und ist somit sofort beziehbar. Es gliedert sich in 6 Stiegen. Zur Auswahl stehen 44 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 53 m² bis 106 m², sowie 5 Häuser und Tiefgaragenplätzen.

Allgemeinräume, wie Einlagerungsräume, Fahrradräume Kinderwagenabstellraum befinden sich in der Stiege. Zentral in der Mitte im Hof wird ein Spielplatz errichtet.

Die Haustechnikräume für Wasseranschluss, Heizung und Elektroversorgung befinden sich im Kellergeschoss.

Auf Grund der sehr guten Lage und der perfekten Grundrisse eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Wohnung Stiege 2 / Top 7

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,98 m² Wohnfläche sowie mit einem ca. 9,30 m² Balkon und einem 9,61 m² Balkon, befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Abstellraum

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum ersten Balkon (9,30 m²). Den zweiten Balkon (9,61 m²) erreichen Sie über das zweite Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandards:

  • Eichenparkettboden
  • Großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug
  • Halogenspots im Badezimmer
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Waschtisch im Badezimmer
  • 3-fach Verglasung nach Ö-Norm
  • Außen Jalousien
  • Sanitäranlagen: Laufen Pro und Hans Grohe Armaturen
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kellerabteil
  • Klimaanlage in den DG Wohnungen
  • Video Gegensprechanlage

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 365.917,-.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 330.042,- zzgl. 20%USt

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von  EUR 25.000,- bis EUR 29.000,- (je nach Garagenplatz) erworben werden.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

 

Infrastruktur:

Die Donaustadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem stark gefragten innerstädtischen Wohnbezirk, gewandelt und gewinnt vor allem bei jungen Menschen an Beliebtheit.

Auch befindet sich das Donauzentrum, das größte Shoppingcenter Wiens mit diversen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bars- über 250 Geschäften und einem Kino in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Auch das Wiener Zentrum erreicht man durch die öffentliche Anbindung oder die gut ausgebauten Radwege in nur wenigen Minuten.

Eingebettet unweit der Freizeitoase Lobau, einer naturbelassenen Au-Landschaft oder der Seestadt Aspern, befindet sich die Lobaugasse umgeben von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Äckern. Erleben Sie hier ein Stück unberührte Natur und genießen Sie dabei die Ruhe und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Vom Lowhi 6 gelangt man bequem mit der Straßenbahn oder mit dem Bus zum Infrastruktur-Hotspot des Bezirks, dem Donauzentrum sowie zur U1-Station Kagran, welche in 10 Minuten Fahrzeit die Wiener Innenstadt und darüber hinaus an alle wichtigen Linien der Stadt anbindet.

Die gute Anbindung an den Autoverkehr ermöglicht Ihnen zum Beispiel innerhalb von weniger als 20 Minuten über die A23 zum Flughafen zu gelangen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie: 26A und 97A Lohwaggasse (0,15km)

Straßenbahnlinie: 25 Aspern/Oberdorfstraße (0,81km)

Ubahnlinie: U2 Aspernstraße (1,39km) und U2 Seestadt (1,69km)

Schnellbahn: S80 Hausfeldstraße (1,96km)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,40 Wh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung.

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Solmaz Rabbani
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436764203844
 
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