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TOLLE LOCATION mit Top Infrastruktur!! OHNE PROVISION! Erstbezug! 2 Zi Wohnung mit Außenfläche! Nähe Alte Donau! Ideal zu vermieten!! - Objektnr. 3043437

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1220
Ort
52,88 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043437 // 122077
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock4
Geschosse5
Fläche52,88 m²
Terrassen1 (19,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 253.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-05-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.98
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TOLLE LOCATION mit Top Infrastruktur!! OHNE PROVISION! Erstbezug! 2 Zi Wohnung mit Außenfläche! Nähe Alte Donau! Ideal zu vermieten!!

FERTIGSTELLUNG ENDE 2019! TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE NÄHE DER ALTEN DONAU!

 

Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 43 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 43 Wohnungen von ca. 40m2 – 80m2 auf 5 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 1.Dachgeschoss – 2.Dachgeschoss sowie dem 3. Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 21 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

 

In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Winter 2019.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Winter 2019 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 

 

 

Wohnung Top43:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 53m² Wohnfläche und liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

 

  • Vorraum
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Gangbereich
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
  • Wohnküche - ca. 25,5m² mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer - ca. 15,1m²
  • Terrasse – ca. 18,8m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben
  • Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores )
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 279.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 253.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 800m Gehweg)

 

Buslinien:

  • 93A Arminenstraße
  • N25 an der Kagraner Brücke

 

Straßenbahnlinie:

  • 25 Arminenstraße

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Rene Felix
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369911093900
 
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