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Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds! Eigenheim nahe der Natur! FRÜHJAHRSAKTION: -3%! Schlüsselfertig! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! Wohnen mit Stil! Nahe Riverside Shopping & Liesing Bahnhof! - Objektnr. 3043429

  • Untere Aquaeduktgasse_19-21_Top1-09.jpg
1230
Ort
39,85 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043429 // 122085
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2018
Stock2
Fläche39,85 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 208.565,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-09-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.63
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.61
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds! Eigenheim nahe der Natur! FRÜHJAHRSAKTION: -3%! Schlüsselfertig! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! Wohnen mit Stil! Nahe Riverside Shopping & Liesing Bahnhof!

FRÜHJAHRSAKTION: -3%! 

 

Eigenheim nahe der Natur! Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds!

In unmittelbarer Nähe zu “Riverside Shopping”, sowie zum “Wien Liesing Bahnhof” gelangen in einem Top-modernen Neubau 32 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen haben Größen von 40m2 bis 83m2 (2-4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. 

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt mit Sommer 2020. Sie können noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes)  

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

  • Erstbezugs-Neubau – ab Sommer 2020 beziehbar!
  • hochwertige Ausstattung wie Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
  • perfekt durchdachte Grundrisse
  • tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach
  • jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, )
  • PKW Abstellplätze im Haus 
  • jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
  • Leben neben einem Architekturdenkmal 

 

Wohnung Top 9:

Die Wohnung mit knapp 40m2 Wohnfläche liegt im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
  • Wohnküche ca. 17m2 – Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer ca. 10,45m2
  • Balkon ca. 7,60m2   

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

  • Niedrigenergiehausdämmung, 15cm starken EPS-F Dämmung (Niedrigenergiehaus geringe Heizkosten)
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 222.130,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 208.566,98 zzgl. 20 % USt.

Der Nachlass ist beim angegebenen Preis bereits berücksichtigt.

 

Infrastruktur:

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Hauptstadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside.

 

Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:

  • Wien Liesing Bahnhof (R, REX, S1, S2, S3, S4, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A)
  • Straßenbahnlinie 60
  • Buslinie 60A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²/Jahr

 

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.teamneunzehn.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

 

 

 

Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds! Eigenheim nahe der Natur! FRÜHJAHRSAKTION: -3%! Schlüsselfertig! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! Wohnen mit Stil! Nahe Riverside Shopping & Liesing Bahnhof! 

Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds! Eigenheim nahe der Natur! FRÜHJAHRSAKTION: -3%! Schlüsselfertig! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! Wohnen mit Stil! Nahe Riverside Shopping & Liesing Bahnhof! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Ihsan Poyraz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369919800008
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043429

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