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KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! PROJECT 22: www.project22.at! Wohnen mit Stil! PROVISIONSFREI! Nähe Donauzentrum und Alte Donau, U1! Hochwertige Ausstattung!! Begehrte Lage!! Sehr gute Verkehrsanbindung - Objektnr. 3043411

  • Wagramer_Strasse_62_Top12.jpg
1220
Ort
49,08 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043411 // 122103
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Stock2
Fläche49,08 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 209.000,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! PROJECT 22: www.project22.at! Wohnen mit Stil! PROVISIONSFREI! Nähe Donauzentrum und Alte Donau, U1! Hochwertige Ausstattung!! Begehrte Lage!! Sehr gute Verkehrsanbindung

PROVISIONSFREI – Hochwertiger Neubau in begehrter Lage! – www.project22.at

In unmittelbarer Nähe zum “Donauzentrum” sowie zur “Oberen Alten Donau”  gelangen in einem top-modernen Neubau 28 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen haben Größen von 44m2 bis 88m2 (2-3 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiters stehen in der hauseigenen Tiefgarage 14 Stellplätze zum Verkauf.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. 

Die Fertigstellung ist mit 30.11.2019 geplant. Daher können Sie noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet (Baurecht auf 99 Jahre). 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • begehrte Lage im 22.Bezirk
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • Erstbezug in einem top-modernen Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen,..)
  • Tiefgaragenplätze

Wohnung Top12:

Die Wohnung mit knapp 49m2 Wohnfläche liegt im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum und Gang
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25m2 – Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche
  • separate Toilette
  • Schlafzimmer ca. 14m2
  • Balkon ca.4m2  (westseitig) vom Wohnzimmer begehbar

 

Sanierungsstandard:

Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Parkett Eiche
  • großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Kunststofffenster
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf  209.000,-- €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 192.000,--€ zzgl. 20% Ust erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) erworben werden.

Infrastruktur:

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:

  • U1 – Kagran
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)

Die Infrastruktur ist durch das ums Eck gelegene Donauzentrum selbstredend. Ob Arzt, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Kino u.dgl. , hier finden Sie alles von A-Z.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 19800 008 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

 

 

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! PROJECT 22: www.project22.at! Wohnen mit Stil! PROVISIONSFREI! Nähe Donauzentrum und Alte Donau, U1! Hochwertige Ausstattung!! Begehrte Lage!! Sehr gute Verkehrsanbindung

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! PROJECT 22: www.project22.at! Wohnen mit Stil! PROVISIONSFREI! Nähe Donauzentrum und Alte Donau, U1! Hochwertige Ausstattung!! Begehrte Lage!! Sehr gute Verkehrsanbindung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Ihsan Poyraz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369919800008
 
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