MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! Nähe Obere alte Donau und Donauzentrum - U1! Project 22: www.project22.at! Schlüsselfertig! PROVISIONSFREIER NEUBAU! Begehrte Lage! Hochwertige Ausstattung! - Objektnr. 3043408

  • Wagramer_Strasse_62_Top5.jpg
1220
Ort
44,35 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043408 // 122107
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Stock1
Fläche44,35 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 199.500,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.22
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! Nähe Obere alte Donau und Donauzentrum - U1! Project 22: www.project22.at! Schlüsselfertig! PROVISIONSFREIER NEUBAU! Begehrte Lage! Hochwertige Ausstattung!

PROVISIONSFREI – Hochwertiger Neubau in begehrter Lage! – www.project22.at

In unmittelbarer Nähe zum “Donauzentrum” sowie zur “Oberen Alten Donau”  gelangen in einem top-modernen Neubau 28 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen haben Größen von 44m2 bis 88m2 (2-3 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiters stehen in der hauseigenen Tiefgarage 14 Stellplätze zum Verkauf.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. 

Die Fertigstellung ist mit 30.11.2019 geplant. Daher können Sie noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet (Baurecht auf 99 Jahre). 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • begehrte Lage im 22.Bezirk
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • Erstbezug in einem top-modernen Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen,..)
  • Tiefgaragenplätze

Wohnung Top05:

Die Wohnung mit knapp 45m2 Wohnfläche liegt im 1.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25m2 – Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer ca. 11m2 – Zugang zur Loggia und Zugang zum Badezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
  • Loggia ca. 4m2  (nordwestseitig) vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar

 

Sanierungsstandard:

Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Parkett Eiche
  • großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Kunststofffenster
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf  199.500,-- €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 182.000,--€ zzgl. 20% Ust erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) erworben werden.

Infrastruktur:

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:

  • U1 – Kagran
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)

Die Infrastruktur ist durch das ums Eck gelegene Donauzentrum selbstredend. Ob Arzt, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Kino u.dgl. , hier finden Sie alles von A-Z.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 008 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Ihsan Poyraz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369919800008
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043408

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Stadlauer Straße 64-provisionsfrei-Stiege 1 Top 03... - Objektnr. 2888385

40,45 m² - 2 Zimmer
178000 €
PLZ: 1220

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

ALTE DONAU! WILLKOMMEN ZU HAUSE! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN ... - Objektnr. 3033166

43,24 m² - 2.0 Zimmer
229000.01 €
PLZ: 1220

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Stadlauer Straße 64-provisionsfrei-Stiege 5 Top 56... - Objektnr. 2883339

40,25 m² - 2 Zimmer
191000 €
PLZ: 1220

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.