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Neubau im Grünen 21. Bezirk! Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Küche inkludiert! 3 Zimmer mit Balkon! Ohne Provision! - Objektnr. 3043401

  • Stg1_TOP18.jpg
1210
Ort
€ 998,99
Gesamtkosten
66,09 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043401 // 122114
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2018
Stock2
Geschosse4
Mietdauer10
Fläche66,09 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.995,96
Brutto-Miete:€ 998,99
Monatliche Gesamtkosten:€ 998,99
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Neubau im Grünen 21. Bezirk! Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Küche inkludiert! 3 Zimmer mit Balkon! Ohne Provision!

Modernes Wohnen am Stammersplatzl!

MIETE: Provisionsfreie Neubau-Erstbezugswohnungen

 

In der Stammersdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Marchfeldkanal und Herresspital Wien vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen zw. 37m2 - 78m2, von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 45 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 25 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 & 31 Stammersdorf (zu Fuß in 7 min. erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof  U6 gut.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Provisionsfrei

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – 2 min. fußläufig zum Marchfeldkanal

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Garagenplätze anmietbar

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

-) Fußbodenheizung (betrieben mittels Gaszentralheizung) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung

-) Sonnenschutz (einbruchhemmende Rolläden im EG, Raffstores im Regelgeschoss, Markisetten im DG)

-) Eichenparkett

-) moderne Fliesen

-) Weiße Innentüren

-) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Hans Grohe" 

-) vollmöblierte Küche

-) Lift

-) Kellerabteil

-) Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 

Wohnung Top 18:

Die Wohnung mit ca.66,08 m² Wohnfläche zzgl. Loggia ca. 2,52 m² und ca. 2,17 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8,14 m²
  • Abstellraum ca. 1,61 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ca. 5,96 m²
  • separate Toilette ca. 1,73 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 26,49 m² – Zugang zu Loggia und Balkon
  • Schlafzimmer ca. 10,02 m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 12,13 m²
  • Loggia ca. 2,52 m² und Balkon ca. 2,17 m² (Nordwest-Ausrichtung)

 

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 999,-- Euro (inkl. BK und USt.).

 

Nebenkosten:

Kaution: 4 Monatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Tiefgaragenstellplatz:

Stellplatz: 85,-- €

L-Stellplatz: 100,-- €

XL-Stellplatz: 150,-- €

Ein Stellplatz ist verpflichtend anzumieten.

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-) Einkaufsmöglichkeiten:

 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer

 

-) Ärzte und Apotheken:

 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit

 

-) Schulen:

 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf

 

-) Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

 Buslinien 431 & 1010 Stammersdorf

 

Energieausweis:

Stiege 1: Wärmeschutzklasse B, HWB 34,70 kWh/m2a

Stiege 2: Wärmeschutzklasse B, HWB 35,18 kWh/m2a

 

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

 

 

 

 

Neubau im Grünen 21. Bezirk! Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Küche inkludiert! 3 Zimmer mit Balkon! Ohne Provision!

Neubau im Grünen 21. Bezirk! Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Küche inkludiert! 3 Zimmer mit Balkon! Ohne Provision!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Ihsan Poyraz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369919800008
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043401

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