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EXKLUSIV in aufstrebender Lage! Sehr gute öffentliche Anbindung - U6 Thaliastraße! Hohe Räume! Erstbezug nach Sanierung - Tolle Ausstattung! - Objektnr. 3043357

  • Top 26.jpg
1160
Ort
63,63 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043357 // 122158
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Stock1
Geschosse4
Fläche63,63 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 270.470,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.29
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

EXKLUSIV in aufstrebender Lage! Sehr gute öffentliche Anbindung - U6 Thaliastraße! Hohe Räume! Erstbezug nach Sanierung - Tolle Ausstattung!

In einer sehr beliebten und aufblühenden Lage wird dieses schöne Altbauhaus kernsaniert und zugleich modernisiert. Durch die durchdachte Architektur und der geschickten Anordnung der Wohnungen wird hier das Wohnen zum Genuss. Über einen Schlüssellift gelangt man in die einzelnen Geschosse, die Ausrichtung ist Hofseitig als auch Straßenseitig. Bei der Sanierung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung U-BAHN Thaliastraße, gestalten sich die täglichen Wege äußerst kurz.

In Summe werden 14 Wohnungen mit Größen von ca. 19,62m2 – 65,38m2 (1-3 Zimmer) saniert und sehen zum Verkauf. Die Fertigstellung aller Einheiten ist im Mai 2019 geplant.

Charmanter Altbauflair TOP saniert - Überzeugen Sie sich selbst!

 

Bei der Generalsanierung wird großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Fussbodenheizung mit Raumthermostat, im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchwärmer
  • Gas-Etagenheizung
  • Kunststofffenster
  • Parkettböden
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Innentüren weiß

 

Wohnung Top 26:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,64 m2 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgender Raumaufteilung auf:

  • Vorraum
  • Abstellraum mit Kochgelegenheit
  • Bad mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 270.470,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 156,86 EUR inkl. Rücklage und Steuer. Sofern man den Lift benützen möchte, fallen hier noch extra Betriebskosten an.

 

Infrastruktur:

Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 62A - 0,2 km

Bus 66A – 0,2 km

Straßenbahn 60 – 1,47km

U6 Thaliastraße -

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

EXKLUSIV in aufstrebender Lage!  Sehr gute öffentliche Anbindung - U6 Thaliastraße! Hohe Räume! Erstbezug nach Sanierung - Tolle Ausstattung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Kevin Gödel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436644128427
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043357

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