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PROVISIONSFREI - Am Puls der Stadt - WOHNBAU STAMMERSPLATZL - Wohnen am Marchfeldkanal - Küche inkludiert - Objektnr. 3043350

  • Stg1_TOP21.jpg
1210
Ort
€ 849,00
Gesamtkosten
54,23 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043350 // 122165
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2018
Stock3
Geschosse4
Mietdauer10
Fläche54,23 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.396,00
Brutto-Miete:€ 849,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 849,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI - Am Puls der Stadt - WOHNBAU STAMMERSPLATZL - Wohnen am Marchfeldkanal - Küche inkludiert

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 45 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 32,27m² (2 Zimmer) bis 77,79m² (3 Zimmer), sie befinden sich im Erdgeschoss (Massivbauweise) sowie im 1. Obergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss (Holzbauweise). JEDE Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Zwei Stiegenhäuser erschließen die Wohnhausanlage, sowie ein Lift pro Stiegenhaus, um die Barrierefreiheit für alle Geschosse gewährleisten zu können. Heiz-, Technik- und Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss. Des Weiteren sind zwei Fahrradräume sowie Kinderwagenräume im Kellergeschoss untergebracht. Der Kleinkinderspielplatz und weitere Radabstellflächen im Innenhof runden das Projekt ab.

Bei der Errichtung wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster, etc.) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. 

Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Mietbeginn ist ab den 01.09.2019, die Wohnungen werden vorerst auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

Wohnung Stiege 1, TOP 21:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca.54,23m2 Wohnfläche, ca. 7,65m2 Balkon befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Süd Ausrichtung.

Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad mit WC
  • Abstellraum

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (7,65m²)

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Sehr gute Lage

- Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

- Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

- Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten bei allen Einheiten

- Funktionale Raumaufteilung (Zentral zu begehen)

- Hochwertige Ausstattung

- Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage in Kombination mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

- Tolle InfrastrukturG3 Resort, Supermärkte etc. in wenigen Minuten zu erreichen

- Helle freundliche Räume

- Stilvoller Neubau

- Vollwärmeschutzfassade (Niedrige Energiekosten)

- Optional mit Tiefgaragenplatz (bei einer 3-Zimmer Wohnung ist der Tiefgaragenplatz verpflichtend anzumieten)

- Klimaanlage Leerverrohrung in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen.

Einlagerungsräume, Kinderwagenräume, Fahrradabstellfläche, Kinderspielplatz

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • HolzAlu-Fenster mit einer Dreischeibenisolierverglasung

Erdgeschoss: allseitig einbruchhemmende Rollläden in Rollladen-kästen auf Stockaufdopplung.

Ober- und Dachgeschoss: allseitig Raffstores bündig mit der Fas-sade. Dachflächenfenster: Markisetten außenliegend

  • Parkettböden
  • Hochwertige voll ausgestattete Küche
  • Fußbodenheizung
  • Lift
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (Gasheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper
  • Innentüren Weiß
  • Sicherheitstüre (Eingang)
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

Zur Lage:

Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten entfernt.

 

Nahversorger:

 - G3 Shopping Resort (10 Minuten Fahrzeit)

 - MERKUR Markt, Hofer, Billa, Bipa, etc.

 - Gasthäuser/Restaurants, Bäckerei, Cafe`s, uvm.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

 - Bus Linie 125 Tilakstraße – 0,18km

 - Straßenbahn Stammersdorf 30,31 – 0,69km

 

Energieausweis:

Stiege 1: Wärmeschutzklasse B, HWB Ref,RK ≤ 34,70 kWh/m²a

Stiege 2: Wärmeschutzklasse B, HWB Ref,RK ≤ 35,18 kWh/m²a

 

Kosten:

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 849,--€. (inkl. Betriebskosten, Lift und USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Die Anmietung erfolgt PROVISIONSFREI!

 

Garagenplatz:

Stellplatz: 85,-- €

L-Stellplatz: 100,-- €

XL-Stellplatz: 150,-- €

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

PROVISIONSFREI - Am Puls der Stadt - WOHNBAU „STAMMERSPLATZL“ - Wohnen am Marchfeldkanal - Küche inkludiert

 

PROVISIONSFREI - Am Puls der Stadt - WOHNBAU „STAMMERSPLATZL“ - Wohnen am Marchfeldkanal - Küche inkludiert!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Kevin Gödel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436644128427
 
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