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Designerhaus mit 190 m² Nfl. am Waldrand, inkl. Garten, Terrasse und Keller! Nahe Wien, und G3 sowie dem Autobahnknotenpunkt A5/ S1! - Objektnr. 3043341

  • Königsbrunn- Enzersfeld
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  • Natur Pur
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  • Rosshaidgasse_26_Haus4.jpg
2202
Ort
138,48 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043341 // 122174
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2202 Königsbrunn im Weinviertel
Baujahr2019
Fläche138,48 m²
Grundfläche471,65 m²
Terrassen1 (24,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 565.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41.2
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Designerhaus mit 190 m² Nfl. am Waldrand, inkl. Garten, Terrasse und Keller! Nahe Wien, und G3 sowie dem Autobahnknotenpunkt A5/ S1!

Natur Pur- Tolles Einfamiliengaus mit zwei Stellplätzen, Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive! 

Die Wohnfläche mit 138 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller zur Verfügung. 

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 42 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse und den 314 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Kellergeschoss hingegen über 2,65 Meter hohe Räume.  

Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer (je 14 m²) und das 15 m² große Arbeitszimmer. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, WC, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper. Vom Obergeschoss kommen Sie über das Stiegenhaus in Dachgeschoss mit dem 18 m² Zimmer und der 7,76 m² großen Terrasse, sowie dem 8 m² Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch und Badheizkörper

Über die Treppen gelangen Sie auch in Keller. Das Highlight ist sicher der 37 m² große Raum, welches sehr vielseitig genutzt werden kann. Der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt. Im Bereich, des Stiegenaufgangs, befindet sich ein weiters WC mit Handwaschbecken. Ebenfalls befindet sich im Keller der Technikraum.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Raffstores. Die 18 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

 

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

 

Aufteilung Haus 4:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 5,86 m²
  • Wohnküche: 41,76 m² 
  • Terrasse: 
  • WC: 2,79 m²
  • Stellplatz 1: 12,50 m²
  • Stellplatz 2: 12,50 m²
  • Garten: 319,24 m²

1. Obergeschoß:

  • Flur.Arbeitsraum: 15,18 m²
  • Zimmer 1: 14,03 m²
  • Zimmer 2: 14,22 m²
  • Badezimmer/ WC 2: 7,99 m²
  • Balkon: 16,63 m²

2. Obergeschoß:

  • Zimmer 1: 17,63 m²
  • Badezimmer/ WC 2: 8,06 m²
  • Balkon: 7,76 m²

Kellergeschoß:

  • Raum: 36,52 m²
  • Technikraum 8, 56 m²
  • Badezimmer/ WC: 2,70 m²

 

Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 565.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf. Nähe G3 Gerasdorf

ÖBB Postbos 853 Enzersfeld- Hagenbrunn- Korneuburg

Nähe S1 Auffahrt 48 Hagenbrunn
Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114


3 km nach Wien- Stammersdorf.! 8 km nach Korneuburg.!!

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter  oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Terrasse und Garten! In unmittelbarer Nähe zu Wien und doch am Waldrand

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.500m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 20.340,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Wolfgang Kucharik
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369914324333
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043341

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