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ERSTBEZUG- Designerhaus mit zwei Stellplätzen und Garten! 186 m² Wnfl. Top Anbindung! - Objektnr. 3043322

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3011
Ort
185,90 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043322 // 122194
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3011 Purkersdorf
Baujahr2018
Fläche185,90 m²
Terrassen2 (48,00 m²)
Zimmer6.0
Bad4
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 425.000,50
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG- Designerhaus mit zwei Stellplätzen und Garten! 186 m² Wnfl. Top Anbindung!

Tolles DESIGNER Reihenhaus mit zwei Stellplätzen und Garten. Kunststofffenster inklusive! Leistbares Eigenheim für Familien.

Die Wohnfläche mit 186 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal den Wienerwald! Dann stehen Sie im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich ein 11 m² großes Zimmer/ Büro. Auch können Sie die Stiegen in die beiden oberen Geschosse benützen. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit den Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC, sowie die geräumige Speis. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 34 m² große Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 16 m² Terrasse und den Garten. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über 2,70 Meter hohe Räume. 

Im Wohnzimmer rechts neben dem Durchgang befindet sich die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen um beim Betrachten des Feuers ein gutes Glas Wein zu genießen. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in alle 3 Schlafzimmer (18, 12 und 12 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Die beiden anderen Schlafzimmer haben einen Ausgang zum Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 7 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WM und den Badheizkörper. Ein Abstellraum ist hier ebenfalls situiert.

Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 7 m² großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden.

Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das 8 m² große Badezimmer, ebenfalls mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und den Badheizkörper. Der Technikraum befindet sich auch in diesem Geschoss. das Highlight ist sicher der 31 m² große Raum mit Ausgang auf die 16 m² Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein riesiges Schlafzimmer, ........

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 25 cm Ziegel, sowie die VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Auch die Türrahmen inkl. Zargen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

 

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2019 geplant.

 

Aufteilung:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 14,33 m²
  • Wohnküche: 32,32 m² 
  • Terrasse: 16,19 m²
  • Badezimmer: 4,07 m²
  • Gästezimmer: 10,85 m²
  • Abstellraum: 2,85 m²
  • Speis: 3,20 m²
  • Stellplatz 1: 12,50 m²
  • Stellplatz 2: 12,50 m²
  • Garten: 37 m²

Obergeschoß:

  • Vorraum: 12,50 m²
  • Zimmer 1: 18,29 m²
  • Bad/WC 1: 4,45 m²
  • Zimmer 2: 12,13 m²
  • Abstellraum: 1,28 m²
  • Bad/WC 2: 6,92 m²
  • Zimmer 3: 12,13 m²
  • Balkon: 7,62 m²

Dachgeschoß:

  • Zimmer: 30,96 m²
  • Technik: 5,60 m² 
  • Bad/WC: 8,06 m²
  • Terrasse: 16,10 m²
  • Terrasse: 8,22 m²

 

Heizwärmebedarf: 35,50 kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 425.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Nähe Wienerwaldsee
Nähe Postberg

3 Minuten zum Bus 452, 453 & 458.!!
5 Minuten zum Bahnhof Untertullnerbach (S50, Regionalzug)
in 18 min. mit der Schnellbahn am Westbahnhof

 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter  oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Wolfgang Kucharik
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Handy Bearbeiter: +4369914324333
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043322

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