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SCHLÜSSELFERTIG- Doppelhaushälfte mit Stellplatz und schönem Garten! Schlüsselfertig! 8 Min zur A2- Auffahrt Traiskirchen! - Objektnr. 3043319

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  • Blick in Ihren Garten
  • Blick aus dem kleineren Zimmer
  • In der Anlage
  • Siedlungstrasse
  • Bahnhof Tattendorf
2523
Ort
123,31 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043319 // 122198
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2523 Tattendorf
Baujahr2018
Fläche123,31 m²
Terrassen1 (26,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 349.000,10
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.66
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

SCHLÜSSELFERTIG- Doppelhaushälfte mit Stellplatz und schönem Garten! Schlüsselfertig! 8 Min zur A2- Auffahrt Traiskirchen!

Tolle Doppelhaushälfte mit Pultdach, Stellplätzen und Garten. Kunststofffenster mit Rollladen inklusive!

Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, links von Ihnen befindet sich das WC mit einem Duschanschluss sowie dem Waschtisch-Anschluss. Ein 9 m² großer Hauswirtschaftsraum mit dem WM- Anschluss, sowie Platz für Regale, ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar, ebenso die Nische unter dem Stiegenaufgang. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 39 m² große Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 16 m² Terrasse und den  herrlichen, kleinen Garten. Das Erdgeschoss verfügt ebenso wie das Obergeschoss über 2,50 Meter hohe Räume. Der Stiegenaufgang wirkt, auch durch das Fenster immer freundlich und hell.

Im Wohnzimmer links an der Seite befindet sich die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen um beim betrachten des Feuers ein guten Glas Wein zu genießen. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (18, 12 und  18 m²). Die beiden größeren Schlafzimmerr verfügen über je einen Ausgang zum Balkon im Obergeschoss. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 6 m² großen Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und den Badheizkörper. Eine weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. 

Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 9 m² großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden bei den meisten Fenstern. Die 25 cm Ziegel, sowie die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Ebenfalls ist die Gartenanlage fertiggestellt. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten, die große Terrasse und selbstverständlich auch die beiden Balkone. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

Das Objekt kann auch in Schlüsselfertiger Ausführung erworben werden. Hier beläuft sich der Verkaufspreis auf € 387.000,--.  

 

Aufteilung HAUS 9:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 14,40 m²
  • Wohnküche: 38,80 m² 
  • Terrasse: 16,30 m²
  • Technik: 8,80 m²
  • Stellplatz: 30 m²
  • WC, inkl Dusche: 3,10 m²
  • Der rund um das Haus verlaufende Garten mit 102 m².

1.Obergeschoß:

  • Vorraum: 3,20 m²
  • Zimmer 1: 18,40 m²
  • Bad: 5,60 m²
  • Zimmer 2: 18,80 m²
  • Balkon 1: 9,40 m²
  • Zimmer 3: 12,20 m²

Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a)

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 349.000,--      

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.

 

Lage:

in 8 Minuten bei der Auffahrt zur A2- Traiskirchen
in 5 Minuten bei auf Golfplatz Fontana
in 6 Minuten bei der B17

in 5 Minuten zu Fuß beim Bahnhof Tattendorf
Billa, Post, Trafik und Raika in fußläufiger Entfernung

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter  oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Doppelhaushälfte mit Stellplatz und südostseitigem Garten. 8 Min zur A2- Auffahrt Traiskirchen!

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Handy Bearbeiter: +4369914324333
 
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