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NATUR Pur- TRAUMGARTEN mit Biotop- Wunderschönes Wohnhaus in herrlicher Ruhelage mit Pool und Fernblick. Großzüge Raumaufteilung - Objektnr. 3043317

  • Gartenblick
  • Pool
  • Pool
  • Blick in den Garten
  • Blick ins Wohnzimmer
  • Schwimmteich
  • Gartenblick
  • Schwimmteich
  • Plan_Wiener_Strasse_203.jpg
2104
Ort
144,84 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043317 // 122199
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2104 Spillern
Baujahr1965
Geschosse4
Fläche144,84 m²
Grundfläche1.659,00 m²
Terrassen2 (32,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 549.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 221.4
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.49
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

NATUR Pur- TRAUMGARTEN mit Biotop- Wunderschönes Wohnhaus in herrlicher Ruhelage mit Pool und Fernblick. Großzüge Raumaufteilung

Hier bleiben keine Wünsche offen: In absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe zur Burg Kreuzenstein, Korneuburg und den Donau Auen. Dieses traumhafte Domizil lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

145 m² Wohnfläche und ein zusätzlicher Keller mit 30 m² lassen kaum Wünsche offen. Dazu kommen die Freiflächen und ein uneinsehbarer Eigengarten mit insgesamt knapp 1500 m². Abgerundet wird das ausgezeichnete Wohnklima durch viele liebevolle Details. Das Haus wurde in den 70er Jahren erbaut und 2014 komplett generalsaniert. Ebenso ist eine Alarmanlage vorhanden.

Sie betreten das Haus durch einen 6 m² großen, verfliesten Vorraum, durch den Sie in die 12 m² große Küche gelangen. Eine Verbindungstüre in das 48 m² große Wohnzimmer mit Ausgängen in den Garten und auf die südseitige Terrasse ist leicht zu schaffen. Genießen Sie im Sommer den herrlichen Blick in den Garten und im Winter bei einem Gläschen Wein das Feuer im offenen Kamin. Des weiteren gelangen Sie vom Vorraum aus in ein Gästezimmer  und ein dazugehöriges Badezimmer. 

Sie betreten das Haus durch die zentrale Diele. Links von Ihnen befindet sich das Wohnzimmer mit knapp 48 m² sowie eine Küche, das Gästezimmer und ein Badezimmer. Rechts von der Diele aus gelangen Sie in 3 Zimmer ( 13 m², 12 m² und 20 m²) Aus zwei dieser Zimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick zum Pool und den unglaublich schönem Garten.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Vorraum im Keller. Hier befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, der Heizraum un dein weitere großer Raum.

Highlight des Hauses ist der tolle, fast schon park ähnliche Garten mit Swimmingpool. Perfekt um die Seele baumeln zu lassen oder auch um eine Grillparty mit Freunden zu feiern.

 

Raumaufteilung:

Kellergeschoß: 

  • Abstellraum: 4,44  m²
  • Heizraum: 3,50 m²
  • Keller: 14 m²
  • Vorraum: 8,85  m²

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 5,70 m²
  • Küche: ca. 11,70 m²
  • Wohnzimmer: 47,70 m² 
  • Terrasse: ca. 32 m²
  • Bad: 2,75 m²
  • WC: 1,50 m²
  • Gästezimmer: 9,20 m²
  • Bad 2: ca. 5,70 m²
  • Diele: 16,25 m²
  • Kinderzimmer: 11,80 m²
  • Kinderzimmer 2: 12,70 m²
  • Schlafzimmer: 19,75m²
  • Der rund um das Haus verlaufende Garten mit insgesamt ca. 1500 m²

 

Ausstattung:

  •  hochwertiger Marmor und Feinsteinzeug
  •  Heizkörperheizung
  •  vollausgestattete, maßangefertigte Markeneinbauküche
  •  weitere hochwertige Ausstattungsdetails zeigen wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung.

 

Kaufpreis: € 549.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Trotz der absoluten Ruhelage ist man dennoch sehr gut angebunden.

Burg Kreuzenstein, sowie der Bisamberg befinden sich in unmittelbarer Nähe tolle Wandermöglichkeiten. 

in direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, div. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Den Bahnhof erreichen Sie in 3 Minuten. Im 15-Minuten Takt fahren S-Bahnen und Regionalzüge Richtung Wien und Stockerau


Spillern ist eine Markt Gemeinde nördlich von Wien, zwischen Korneuburg und Stockerau.
Bundestrasse B3.
3 Minuten zur Abfahrt 58 S1 Korneuburg- West
3 Minuten zur Auffahrt Korneuburg- West A22 in 15 Minuten bei der UNO City
19 Minuten mit dem Auto nach Tulln

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter  oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Wolfgang Kucharik
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369914324333
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043317

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