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ANLEGERWOHNUNG - 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEn AUSBLICK VON DER TERRASSE - Objektnr. 3043269

  • NeilTop46.jpg
1100
Ort
52,42 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043269 // 122239
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr2018
Stock5
Geschosse6
Fläche52,42 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 207.680,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.94
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ANLEGERWOHNUNG - 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEn AUSBLICK VON DER TERRASSE

URBAN LIVING

Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte Dachgeschosswohnung im 2.Dachgeschoss eines Altbaus im 10.Wiener Gemeindebezirk.

Im Zuge des dreistöckigen Dachbodenausbaus, /4.OG-1.DG und 2.DG/, wurde auch das gesamte Haus saniert und ein Lift errichtet.

Der Baubeginn dieses Projekts ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit ende April 2019 geplant.

Es wurden insgesamt 13 Wohneinheiten errichtet, wovon nur mehr 2 verfügbar sind.

Das Objekt ist für Anleger besonders attraktiv, da man bei der Vermietung nicht dem Richtwertmietzins unterliegt.

Top 46

Die Dachgeschosswohnung mit ~53m² Wohnfläche und einer ~13m² Terrasse liegt in ostseitiger Ausrichtung .

Raumaufteilung:

  • Vorraum 9,50m²
  • Badezimmer mit einer Badewanne und der Toilette 6m²
  • Schlafzimmer 14,50m²
  • Wohnküche 23m²
  • Terrasse mit ~13m²

Ausstattungsstandards:

  • Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Sanitäeinrichtungen mit den Marken: Hans Grohe, Laufen Pro, Duravit Rimless
  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Dachflächenfenster der Marke Velux
  • Sicherheitstüren WK3
  • Vorbereitung UPC und SAT Anschluss
  • Vorbereitung für die Klimaanlage
  • Kellerabteil

 

Infrastruktur:

Die Wohnungen befinden sich in einer aufstrebenden Lage Wiens.

Urbanes Wohnen zwischen dem Matzleinsdorferplatz und der Fußgängerzone Favoritenstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung zur Innenstadt ist sehr gut, in nur 15 Minuten ist man mitten im Geschehen. Genießen Sie auch einen Spaziergang in den nahe gelegenen Laube-Park - in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die grüne Oase. 

 

öffentliche Verkehrsmittel:

Autobuslinie 67A und 7A Fernkorngasse (0,19km)

Straßenbahnlinie 0 und 6 Neilreichgasse (0,10km)

Ubahnlinie U1 Keplerplatz (0,91km)

Lokalbahnhof Matzleinsodrferplatz (0,72km)

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis  für Anleger beträgt EUR 207.680

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

ANLEGERWOHNUNG - 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT HERRLICHER TERRASSE!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Solmaz Rabbani
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436764203844
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043269

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