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MODERN UND STILVOLL! FAMILIENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! ERSTBEZUG! - Objektnr. 3043263

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1050
Ort
94,01 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043263 // 122248
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr1900
Stock1
Fläche94,01 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 450.000,50
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 93
Klasse für Heizwärmebdarf: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

MODERN UND STILVOLL! FAMILIENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! ERSTBEZUG!

Diese stilvoll sanierte 3 Zimmer Wohnung  liegt im 2.Liftstock eines schönen, gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende im aufstrebenden 5.Wiener Bezirk in der Nähe vom Hauptbahnhof.

Diese Liegenschaft umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und dem Dachgeschoss, das bereits ausgebaut wurde.

Die Fassade und das Stiegengaus wurden vor Kurzem saniert und erscheinen in neuem Glanz.

Raumaufteilung:

Die Wohnung hat 94 m² und besteht aus einem Vorraum, der Wohnküche, 2 Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem WC und zwei Abstellräumen.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum mit einem Fenster zum Innenhof.

Rechts ist die  separate Toilette mit Handwaschbecken.

Auch finden Sie hier die beiden Abstellräume - einer mit der Therme und dem Waschmaschinenanschluss.

Weiter über den Vorraum gelangen Sie zur großräumigen, sonnigen Wohnküche. Hier ist Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und Ihre Traumküche. Es wurden alle notwendigen Installationsvorkehrungen für die Küche hier getroffen.

Weiter über einen Flur kommen Sie zum straßenseitigen Schlafzimmer und dem hofseitigen Schlafzimmer, mit einem wunderschönen Grünblick.

Das moderne Badezimmer mit einer BAdewanne, einem trendigen Handwaschbecken mit Unterschrank, einer beleuchteten Spiegelfront, einem Handtuchtrockner und einem Radio System liegt genau zwischen den beiden Schlafräumen.

*Alles in Allem die perfekte Pärchen oder Familienwohnung in sehr guter Lage*

 

Ausstattung:

Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter

- Eichen-Parkett  in allen Zimmern

- Türen: Firma Kunex

- Deckenstuckleisten

- Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch

- Armaturen von der Firma Hans Grohe

- Handwaschbecken von der Firma Laufen

- zwei oder dreiflügelige Kunststofffenster

- Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant

- elektrischer Handtuchheizkörper

- Radiosystem mit Fernbedienung

- Bodenlampen mit Sensoren und Beleuchtungsapparate in allen Räumen

- Apple IPad Mini 2 16 GB mit wandhängender Ladestation

 

Infrastruktur:

Der 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten ist einer DER Trendbezirke Wiens. Margareten ist ein abwechslungsreicher und geschichtsträchtiger Bezirk, der für jeden etwas zu bieten hat, Grünflächen, Familienfreundlichkeit, Trendlokale bis hin zu einem urbanen Lifestyle. 

Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, sondern auch durch die nahegelegenen Parks, wie zum Beispiel der  "Alois Drasche PArk"und der"Rudolf-Salinger-Park". In nur 10 MInuten in der Innenstadt.

öffentliche Verkehrsmittel:

  • U1- Hauptbahnhof
  • Straßenbahnlinie 1/62/Badner Bahn- Laurenzgasse
  • Buslinie 13A

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 450.000,-

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 115 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

MODERN UND STILVOLL! FAMILIENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! ERSTBEZUG!  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Solmaz Rabbani
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436764203844
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043263

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