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Mauer: Hochwertig sanierter Erstbezug mit Gartenlage - Objektnr. 3043257

  • Grundriss.jpg
1230
Ort
42,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043257 // 16188
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr1963
Stock1
Fläche42,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 199.000,00
Provision:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 168.9
Klasse für Heizwärmebdarf: E

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Mauer: Hochwertig sanierter Erstbezug mit Gartenlage

Zur Wohnung

In einer sehr ansprechenden und gepflegten Anlage mit Baujahr 1963 mit mehreren zweistöckigen Häusern und viel Grün rundherum, wurde diese sehr schöne Wohnung hochwertig gerade erst komplett saniert und bietet Ihnen folgendes:

Diese Wohnung bietet auf 42 top sanierten m² ein Vorzimmer, ein Zimmer, eine geräumige Küche (nicht eingerichtet), eine Toilette mit Fenster, ein Bad mit Dusche und Fenster ruhig und schön gelegen, mit Blick auf den sehr hübschen,begrünten Innenhof. Die Wohnung wirkt auch bei heißen Temperaturen angenehm temperiert. All dies bietet die Wohnung :

- neue Parkettböden
- hochwertige Sanitäreinrichtung (Toilette und Bad verfügen über Tageslicht)
- neue Brennwerttherme
- mehrfach verglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz (Rolläden und Jalousien)
- einen etwa 7m² großen, privaten Abstellraum im Keller mit Tageslicht und Stromanschluss 
- Ruhelage durch Ausrichtung in den Garten der Anlage.

Ein Garagenplatz kann angemietet werden.

Vor dem Haus führt eine ruhige und begrünte Straße vorbei.Mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und auch die Infrastruktur mit Supermärkten usw.  ist als sehr gut zu erachten.

Überzeugen Sie sich selbst von der guten Wohnqualität der Wohnung und der gehobenen, ruhigen Wohngegend bei einem Besichtigungstermin mit mir!

Lage 

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 23.Bezirk, Liesing, zwischen den Bezirksteilen Atzgersdorf und Mauer.

Der heutige Heurigen- und Villenort Mauer am Rand des Wienerwalds gehört zu den gehobeneren Wohngegenden Wiens. Dort befanden sich früher die traditionsreichen Rosenhügel-Filmstudios

Atzgersdorf liegt beiderseits des Flusses Liesing. Flussaufwärts befindet sich der gleichnamige Wiener Bezirksteil Liesing. Flussabwärts liegen die Bezirksteile Erlaa und Inzersdorf. Im Ort mündete der aus Mauer kommende Knotzenbach in die Liesing. Dieser fließt heute großteils unterirdisch und ist daher nur mehr in der Nähe seiner Quelle beim Maurer Wald sichtbar.

Die Wohnung liegt im oberen Teil der Endresstraße, die sich hier wie eine Allee mit überwiegend niedrigeren Ein- und Mehrfamilienhäusern erstreckt.  Sie erreichen in ca. 200 bis 300 m die Buslinien 60a, 66a, 56b und 58b. Der Lokalbahnhof Atzgersdorf mit verschiedenen S-Bahnlinien ist auch in ca. 7 Gehminuten fußläufig erreichbar. 

Infrastruktur

Supermärkte ab ca. 400 m entfernt
Bäckerei ca. 400 m entfernt 
Drogeriemarkt ca. 800 m entfernt
Apotheke etwa 400 m entfernt
Bank ca. 800 m entfernt
Post etwa 800 m entfernt
Trafik etwa 500 m entfernt
Tankstelle etwa 200 m entfernt
Kindergärten ca 200 m entfernt
Volksschule ca. 500 m entfernt
Diverse Ärzte  und Fachärzte ab ca.30 m entfernt
Gasthäuser, Lokale und Restaurants jeglicher Art ab  ca. 200 m entfernt
Sommerbad (Höpflerbad) ca. 400 m entfernt 

Übergabe

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Martina Abiodun-Regenfelder
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914804962
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043257

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