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ACHAU nahe Laxenburg - Exklusive Neubau Erstbezüge mit Gärten oder Freiflächen - BEL AIR - Premium Garden Suites - Objektnr. 3043070

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2481
Ort
90,25 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043070 // 25056
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2481 Achau
Baujahr2019
Geschosse4
Fläche90,25 m²
Terrassen2 (31,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-01-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ACHAU nahe Laxenburg - Exklusive Neubau Erstbezüge mit Gärten oder Freiflächen - BEL AIR - Premium Garden Suites

Bel Air - Premium Garden Suites 

Das neueste Wohnprojekt Bel Air in Achau (Bezirk Mödling) besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrassen.  Perfekt für alle, die in absoluter Grünlage wohnen möchten - Ruhe, Erholung und attraktive Freizeitmöglichkeiten suchen und trotzdem die Nähe zu Wien schätzen!  

In drei Einheiten (A, B und C) bestehend aus drei Regelgeschoßen und jeweils einem Dachgeschoß werden insgesamt 32 traumhafte Wohnungen errichtet. Die verschiedenen Wohnungstypen (ca. 55 m² bis ca. 144 m²) lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom - also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe.

Holz, Ziegelmassivbauweise und großzügige Glasflächen zeichnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt aus. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70m - werden repräsentative Wohnräume geschaffen. 

Ein Traum Nein: Bel Air!

 

Bel Air auf einen Blick:

  • 32 Wohnungen von ca. 55 m² bis ca. 144 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten zur Auswahl
  • geringe Wohndichte: das Projekt besteht aus 3 Einheiten A (13 Wohnungen), B (9 Wohnungen), C (10 Wohnungen)
  • Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.200,- €/m²
  • Bel Air liegt mitten in der Natur und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt
  • 2 - 5 Zimmer Wohnungen mit Terrasse/Balkon und/oder Garten  
  • Stellplätze 
  • Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten
  • Baubeginn von Bel Air: 3Q 2019, geplante Übergabe: 2Q 2021 

 

Auszug aus der AUSSTATTUNG:

  • Ziegelmassivbauweise
  • hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung)
  • alle Fenster und Fenstertüren mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
  • Fertigparkett (Weitzer Parkett)
  • Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung und Kühlung
  • elektrischer Handtuchheizkörper im Bad 
  • hochwertiges italienisches Feinsteinzeug (Atlas Concorde) Format 60x60cm am Boden und 30x60 cm an der Wand
  • weißes Sanitärporzellan von Duravit mit Armaturen von Hans Grohe in den Sanitärräumen
  • Lift
  • jede Gartenwohnung verfügt über ein Gartenmodul
  • in jedem Stockwerk befinden sich Einlagerungsräume
  • Kinderwagenräume
  • Abstellplätze für Fahrräder 
  • E-Anschluss für E-Mobilität 

 

DETAILS TOP C.01 - NEUBAU:
Wohnfläche: 90,25 m² +  30,69 m² Terrasse + 19,84 m² Garten = gewichtete Nutzfläche 98,37 m² (diese wird zur Kaufpreisberechnung herangezogen)
Wohnraumhöhe 2,70m
Einlagerungsraum 2,35 m²
Gerätehaus 2,66 m²
Stockwerk: Erdgeschoß (EG - 1.OG - 2.OG - DG)

 

LAGE und Verkehrsanbindung:
Achau liegt in der Nähe von Schloss Laxenburg in Niederösterreich, nur wenige Minuten von der Südautobahn entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist in 18 Minuten (ohne Ampel!) zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsmittel: der neue Bahnhof Achau wird Ende 2019 eröffnet, und ist nur wenige 100 Meter von Bel Air entfernt. Mit der S- Bahn erreicht man in nur 15 Minuten den Hautbahnhof Wien oder in 20 Minuten Wien Mitte.

KONDITIONEN
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): € 432.900,-
Beziehbar: ab 2Q 2021
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;

KONTAKT
Exklusiver Verkauf durch:
WOHNkonzept Immobilien GmbH
A-1010 Wien, Fleischmarkt 14/10


Ulla Schuster, M +43 664 55 78 348
Cathrin Markiewicz, M +43 676 629 40 50
E-Mail: belair@wohnkonzept.co.at

W www.wohnkonzept.co.at
W www.belair-achau.at

 

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


  •  

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Polizei <3.500m
Post <4.500m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wohnkonzept Immobilien GmbH
Cathrin Markiewicz
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Handy Bearbeiter: +436766294050
 
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