MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz - Objektnr. 3043026

  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 0
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 1
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 2
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 3
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 4
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 5
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 6
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 7
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 8
  • gbild -- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 9
  • jpgcnt ---- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 0
  • jpgcnt ---- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 1
  • jpgcnt ---- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 2
  • jpgcnt ---- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 3
  • jpgcnt ---- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 4
  • jpgcnt ---- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 5
  • jpgcnt ---- Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 6
1090
Ort
139,00 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3043026 // DVOSPI-3292410
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien 9.,Alsergrund
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche139,00 m²
Zimmer4
Bad2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.290.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46,06
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,831

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Sightseeing von der eigenen Panorama-Terrasse: Penthouse-Erstbezug in saniertem Altbau + Stellplatz

Penthouse mit großartigem Stadt-Panoramablick - 2 Terrassen + Stellplatz beim Liechtensteinpark

Der wunderbare Panoramablick über die Stadt von dieser Dachterrasse sucht seinesgleichen, viele bekannte Landmarks der Wiener Innenstadt sind sozusagen im Postkartenformat zu sehen.

Diese mit Raffinesse gestaltete Penthouse-Wohnung mit ca.139 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen trohnt nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks auf einem sanierten Altbau mit klassizistischen Elementen und gegliederter Fassade.

Die exquisite Ausstattung bietet viele raffinierte Details, u.a. eine vorbereitete Klimatisierung aller Aufenthaltsräume. So können Sie in heißen Sommernächten nicht nur entspannt schlafen, sondern auch im Wohnbereich relaxen.

Direkt vom Eingangsbereich weg können Sie ohne eine Stufe dazwischen den Lift bis zur Wohnung nutzen, die das gesamte Dachgeschoß einnimmt. Der große Mehrpersonen-Lift führt direkt vor die Wohnung und hält auf Ebene 1 neben dem Eingang.

Eine geschützte und sonnige Terrasse vor dem Wohnbereich mit ca. 24 m2 lädt zum Chillen mit der Familie nach einem anstrengenden Tag ein. Über der Wohnung trohnt Ihre private Panorama-Terrasse mit gut 35 m2, die zum Feiern mit Freunden/Gästen den beeindruckenden Rahmen bildet und ein Stadtpanorama bietet, das Sie nicht oft finden werden.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr bietet einen seltenen Mehrwert im zentralen 9. Bezirk. Diese nicht alltägliche Kombination mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer Rarität.

Die 2 Etagen sind gegliedert in Ebene 1 mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern, sep. WC und Abstellbereich sowie in Ebene 2 mit dem ca. 55 m2 großen Wohnbereich mit offener Küche und vorbereiteten Anschlüssen für eine Kochinsel sowie einem WC mit Waschbecken.

Die Wohnung ist belagsfertig mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen, Elektrik komplett inkl. E-Verteiler mit den Abdeckungen in weiß. Leichtbau-Wänden trennen die Räume, so könnte das Layout bei Bedarf noch verändert werden.

Bodenflächen mit Fußbodenheizung verlegt und noch ohne Bodenbelag, den man auch frei wählen kann. Ein schöner Eichenparkett wurde als Vorschlag gewählt. Somit steht es Ihnen nach Wunsch frei, die Oberflächen zu gestalten.

Fassadenfenster und Terrassentüren in hochwertiger Alu-Holz Ausführung. Raumhöhe in beiden Etagen ca. 2,5 m fertig gestellt. Gas-Brennwert-Zentralheizung im KG des Hauses für alle Einheiten mit Sub-Zählern; Fußboden-Heizung durchgehend in den Räumen, Handtuchtrocker in den Bädern, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Änderungen noch möglich.

Klimatisierung mittels Split-Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen vorbereitet, das Außengerät wird auf der Dachterrasse installiert. Velux-Marken-Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien als Beschattung; Wohnungseingangstür im Standard WK2
Starkstrom-Anschluss für die Küche mit vorbereiteten Leitungen für eine Kochinsel-Lösung vorhanden;
Elektrik mit bis zu 3 TV- und TK-Dosen pro Einheit;
UPC-Anschluss im Kellergeschoß des Gebäudes vorhanden für individ. Anschluss uvm.

Terrassen mit hochwertigen Lärchenplanken, Aufstieg auf die Dachterrasse ohne Wendeltreppe!

Gerne übermitteln wir auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Rendering-Darstellungen von Musterbeispielen der Ausstattung stellen lediglich Beispiele dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben.

Fertigstellung durch die Auftragnehmer des Verkäufers oder durch eigene Handwerks-Firmen je nach Vereinbarung möglich, Übernahme in belagsfertigem Zustand in unterschiedlichem Ausmaß verhandelbar.

Für die Wohnung ist ein Stellplatz im Stapelparksystem der hauseigenen Garage reserviert,
Höhe der Box ca. 1,8 m. Begehrter Kaufpreis für den Stellplatz: EUR 35.000,--

Bevorzugter Vertragserrichter für Kaufabwicklung und Treuhandschaft, veranschlagte Kosten 1,3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. Barauslagen und 20 % USt.

Der klassische Altbau wartet mit einigen schönen Details auf, bei der Sanierung wurde so weit wie technisch möglich Rücksicht auf den Stil der Errichtungszeit genommen.
Getrennter abgegrenzter Müllraum mit Lüftung und Fahrradabstellraum, kleines Kellerabteil im sanierten KG des Hauses als Zubehör.

Bewirtschaftungskosten:
Die Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten beläuft sich auf EUR 394,44 inkl. 10 % USt.
Die BK-Vorschreibung für den Lift in Höhe von ca. EUR 0,30/pro Anteil des Nutzwertes ist in diesem Betrag bereits enthalten.

Die Rücklage für diese Wohnung wird monatlich mit günstigen EUR 34,60 vorgeschrieben. Die monatliche Dotierung der Rücklage beträgt derzeit aufgrund der kürzlichen Generalsanierung des Gebäudes lediglich EUR 0,20/pro Anteil des Nutzwertes.

Monatlicher Wohnbeitrag daher gesamt brutto EUR 430,42.

Begehrter Kaufpreis für die Wohnung fertiggestellt: EUR 1.290.000,--, alle Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten

Gerne bieten wir Ihnen dieses großartige Penthouse mit tollem Panoramablick über die Innenstadt an!

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.


Heizwärmebedarf: 46,06 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,831
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Maria Zeiler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641425735
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3043026

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2016, 2018

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

SERVITENVIERTEL - APARTMENT S" - DESIGNER RESIDENCE... - Objektnr. 3042212

162,11 m² - 5.5 Zimmer
1190000 €
PLZ: 1090

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

WEITBLICK: DG-Ausbau im wunderschön saniertem Altbau mit Dac... - Objektnr. 2830434

139,28 m² - 4.0 Zimmer
1290000 €
PLZ: 1090

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

SERVITENVIERTEL - "APARTMENT S" - DESIGNER ALTBAUJUWEL - GES... - Objektnr. 3042194

162,11 m² - 5.5 Zimmer
1190000 €
PLZ: 1090

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.