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+++MASSIVES BAUMEISTERHAUS AUF EIGENGRUND+++ - Objektnr. 3042940

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3712
Ort
123,22 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3042940 // 150/31545
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3712 Maissau
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheZentrum, Ziersdorf, Großweikersdorf
Geschosse2
Garagenplätze2
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche123,22 m²
Grundfläche428,00 m²
Balkon1
Zimmer5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 290.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.59
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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BESCHREIBUNG

+++MASSIVES BAUMEISTERHAUS AUF EIGENGRUND+++

Auf einem 428m² großen Grundstück wird dieses Einfamilienhaus in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. (Doppelhaus) Insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Baumeister in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2019 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.

Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität.

Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, 10 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet.

Die insgesamt 5 Doppelhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Innendämmung und Thermoputz nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 123 m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem Nebengebäude sowie ein Carport mit zwei Parkplätzen.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die hochwertige Ausführung. Eine weitere Besonderheit ist die sehr hochwertige, optionale, schlüsselfertige Ausführung mit Badewanne & Dusche, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen. Optional kann noch die Ausstattung mit einer Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaikanlage gewählt werden.

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erheblich Mehrkosten verursachen könnte.

Auf einen Blick:

- 10 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise in Form von 5 Doppelhäusern mit südseitigem Garten, Terrassen & Nebengebäude samt Carport für 2 PKW-Stellplätze
- Ziegelmassivbauweise
- 123,22 m² Wohnnutzfläche
- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft- Wärmepumpenanlage)
- Carport für 2 PKW
- zentrale Grünruhelage
- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Eichen-Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen Fliesen in den Sanitärbereichen (optional wählbar)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (optional wählbar)
- Kaufpreise ab € 290.000,-- bis € 300.000,--, variierend je nach Grundstücksgröße in belagsfertiger Ausführung.
Optional kann eine schlüsselfertige Ausführung gewählt werden. Die Kaufpreise bewegen sich für die schlüsselfertige Ausführung ab € 325.000,-- bis € 340.000,--.

Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ab 123m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG: Eingangsbereich, Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß, großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse, Gästezimmer bzw. Hauswirtschaftsraum oder Büro, Gäste-WC und Technikraum.

OG: Gang, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, 2 Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Die südostseitigen Räumlichkeiten sind mit französischen Fenstern ausgestattet.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits der Carport und der Abstellraum für den Garten sowie die gartenseitige Einfriedung im Grundpreis inkludiert.

Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Weiters besteht optional die Möglichkeit eine schlüsselfertige Ausbaustufe auf Kundenwunsch zu vereinbaren. Die Aufschließungskosten sowie der Kaufpreis für den Ankauf des Baugrundstückes sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Kaufpreise ab € 290.000,-- bis € 300.000,--, variierend je nach Grundstücksgröße in belagsfertiger Ausführung.
Optional kann eine schlüsselfertige Ausführung gewählt werden. Die Kaufpreise bewegen sich für die schlüsselfertige Ausführung ab € 325.000,-- bis € 340.000,--.

Eine Wohnbauförderung mit ca. EURO 33.000,- ist nach Erfüllung der Förderkriterien je nach Ausstattung des Gebäudes und des Förderungswerbers empfohlen, somit reduziert sich der Barkaufpreis dementsprechend auf bis zu EURO 257.000,--.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in der schönen Amethyststadt Maissau in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Provision: 3%


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RIV
Peter Fellhofer
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