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WILLHELMIENENBERG - Ruhelage | 3-4 Zimmer Wohnung | Loggia | TG-Stellplatz | extra Kellerabteil - Objektnr. 3042931

  • 00
  • 01 Wohnen
  • 03 Wohnen
  • 06 Wohnen
  • 07 Küche
  • 10 Badezimmer
  • 11 Badezimmer
  • 12 Zimmer groß
  • 13
  • 14 Zimmer 2
  • 15 WC
  • 16 Flur
  • 17 Loggia
  • 18 Vorzimmer
  • 20 Ausblick Loggia
  • 23 Zugang Haus
  • #remax-first
1160
Ort
130,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3042931 // 1609/38702
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
KategorieA
NäheKongresspark, Willhelmienenberg
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock1
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche130,00 m²
Balkon1 (6,90 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 569.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 339,05
Provision Euro: 21240.00 inkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 67.8
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.18
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

WILLHELMIENENBERG - Ruhelage | 3-4 Zimmer Wohnung | Loggia | TG-Stellplatz | extra Kellerabteil

3-4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon - "Grün, Ruhig, Familienfreundlich"

hochwertige 3D | 4K - 360 Grad virtuelle Tour: ZUR TOUR

Diese tolle Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) in einer Wohnhausanlage, welche um 1998 neu errichtet wurde. Die Wohnung wurde stets sehr gepflegt und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Begrüßt werden Sie von einem großzügigen und hellem Vorzimmer, welches sehr viel Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauflächen bietet. Über den zentralen Vorraum können alle Zimmer, Küche, Bad und WC getrennt begangen werden. Ein Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit über 50 m², welches dank vieler Fenster und Zugang zum anschließenden Balkon hell und freundlich ist und ein warmes Wohngefühl vermittelt. Der Anschluss eines offenen Kamin oder Kachelofen ist im Wohnbereich möglich, um in kalten Wintertagen auch in den Genuss wohlwollender Wärme zu kommen. Die Wohnung war ursprünglich eine 4 Zimmer Wohnung, was jederzeit, mit wenig Aufwand, wieder hergestellt werden könnte und könnte jederzeit durch Errichten einer Trennwand geteilt werden, um ein weiteres (drittes) Schlafzimmer mit ca. 16-17 m² zu errichten. Eine extra Küche mit viel Tageslicht, dank drei hellen Fenstern, bietet ausreichend Platz, um nebst der Einbauküche einen Esstisch für 4 Personen unterzubringen. Ein extra Abstellraum / Speis bietet Stauraum für Küchenutensilien. Zwei weitere Zimmer mit ca. 13 und 24 m² bieten genügend Platz für ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinder/Gästezimmer oder auch Büro. Ein begehbarer Schrank im großen Elternzimmer wäre ebenfalls umsetzbar. Nebst einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche und Bidet gibt es noch ein extra WC mit Handwaschbecken. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein weiteres auf der oberen Stiege mit ca. 15 m² ist ebenfalls in diesem "Rundum-Wohnungspaket" enthalten. Ebenso ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Kaufpreis enthalten.

Short Facts:

+Echtholzparkett
+doppelt verglaste Kunststofffenster
+Einbauküche 
+helle & große Zimmer 
+offener Kamin möglich
+2 Kellerabteile
+Balkon
+ ein großer TG-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung als Zubehör zugeordnert und für € 21.000,- verpflichtend mitzuerwerben!

Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 590.000,-

Lage / Verkehrsanbindung
Grenze 16/17 Bezirk, in ruhiger grüner Lage. Ideal für Familien die nahe dem Stadtzentrum wohnen wollen, aber es doch grün und ruhig lieben.
- Straßenbahnlinie 2 und 10 in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- S 45 Wien/Hernals in ca 10-15 Minuten erreichbar
- Buslinie 46A/B ebenfalls unter 10 Minuten erreichbarKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 21240.00 inkl. MwSt.


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