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TOP - ALLEINLAGE mit wunderschöner Aussicht mitten in der Natur ! - Objektnr. 3042777

8047
Ort
180,00 m²
Fläche
7
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3042777 // 141/30105
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift8047 Kainbach bei Graz
Baujahr1970
Geschosse1
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche180,00 m²
Grundfläche4.281,00 m²
Balkon2
Zimmer7
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 146.80
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.99
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TOP - ALLEINLAGE mit wunderschöner Aussicht mitten in der Natur !

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft, zu dessen Grund von ca. 3.098 m2 noch zusätzlich das angrenzende Waldgrundstück von ca. 1.183 m2 gehört. Dieses verfügt über eine eigene Grundstücksnummer, wird aber nur in Verbindung mit dem Haus verkauft.

Die 3.098 m2 Grundfläche des Freiland-Grundstücks, teilt sich in Baufläche (264 m2), Landwirtschaftliche Flächen (512 m2), Gärten (2.057 m2) und Wald (265 m2).

Die absolute ALLEINLAGE ohne direkten Nachbarn, macht dieses Objekt zu einem absoluten Glücksgriff für alle, die die Ruhe suchen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m2 und gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer, eine Küche mit Speis, drei Duschbäder, ein Bad und ein WC. Außerdem verfügt das Haus über einen wunderschönen Balkon mit herrlichem Ausblick, eine großzügige Terrasse und ein Hallenbad.

Weiters verfügt das Haus über 2 Garagenparkplätze und mehrere Parkplätze in Freien.

Der parkähnlich angelegte Garten ist ansprechend und aufwändig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Der in Terrassen angelegte Obstgarten, mit einer Größe von ca. 1.000 m2, ist ein echtes Highlight und das liebevoll gestaltete Biotop mit Wasserfall rundet die gelungene Gartengestaltung ab. Eine in der Erde verlegte Bewässerungsanlage, sorgt bei jedem Wetter für eine ausreichende Wasserversorgung der Pflanzen. Der Mix aus Waldfläche und Freiland bietet mit seiner Ganztagssonne einen hohen Erholungsfaktor und lässt die Nähe zur Stadt fast komplett vergessen.

Der herrliche Ausblick nach Osten bietet einen wunderbaren Blick bis zum Stradenerkogel und nach Westen hin sieht man Teile von Graz, die Kleinalm, die Platte und den Plabutsch.

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Quellbrunnen, der das Haus mit Wasser versorgt - ein Wasseranschluss an das öffentliche Netz ist noch nicht vorhanden, die Vorbereitung dazu ist allerdings bereits vorhanden. Der Brunnen ist 60-70 m tief und hat einen Durchmesser von 2,5 - 3 Metern.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die über einen 15.000 Liter Ölkessel verfügt. Das Haus ist sowohl mit Fußbodenheizung, als auch mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Elektrik wurde vor 2 Monaten erneuert. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind 6 Jahre alt und verfügen teilweise über elektrische Rollos. Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage und das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem Elektrozaun abgesichert.

Auch Potential für Veränderung ist gegeben:
Es besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei getrennte Einheiten zu unterteilen. Auch eine eigene 2. Zufahrt mit Parkmöglichkeiten für bis zu 5 PKWs wäre möglich. Eine weitere Möglichkeit wäre, das Objekt zu einem Heurigenlokal umzubauen.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann noch ausgebaut werden.

Lage und Infrastruktur:
Wunderbar im Grünen gelegen, bietet dieses hübsche Einfamilienhaus trotzdem die Nähe zur Stadt. In nur 5 Minuten erreichen Sie das LKH Graz mit dem Auto und in weiteren 10 Minuten gelangen Sie in die Grazer Altstadt.
Der Hochfeldweg ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.

Laufende Kosten:
Gemeindeabgaben Kainbach: ca. € 174,-- / Quartal
Gemeindeabgaben Graz: ca. € 25,-- / Jahr
Heizkosten: ca. € 3.000,-- / Jahr
Strom: ca. € 180,-- / Monat (inkl. Wasserpumpe)

Beziehbar:
nach Vereinbarung

Kaufpreis:
auf AnfrageProvision: 3%


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Rustler Immobilientreuhand
Margit Pürrer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43316908900763
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3042777

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2015, 2017
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