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NUR 5 STATIONEN BIS OPER-KARLSPLATZ! Küche! Ruhige Einbahnstraße! Garage! TOP-LAGE! - Objektnr. 3042689

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1050
Ort
112,88 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3042689 // 121563
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr1870
Fläche112,88 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 449.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 68
Klasse für Heizwärmebdarf: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

NUR 5 STATIONEN BIS OPER-KARLSPLATZ! Küche! Ruhige Einbahnstraße! Garage! TOP-LAGE!

RUHELAGE BEI DER WIEDNER HAUPTSTRASSE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM HAUPTBAHNHOF – U1

OPER / KARLSPLATZ NUR 5 STRASSENBAHN-STATIONEN ENTFERNT!

 

In ruhiger Lage des 5.Bezirks – in einer ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße sowie zur Karlsplatz/Oper (Straßenbahn 1,62) als auch zum Hauptbahnhof (U-Bahn U1) – gelangt diese ab sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer) im Erdgeschoss mit knapp 113m2 Fläche zum Verkauf. Die Wohnung kann vor allem mit der tollen Raumaufteilung, dem auf Grund der vielen Fenster doch hellen Wohnambiente sowie in den heißen Sommertagen mit einem kühlen Raumklima punkten und dies zu einem vernünftigen Preis. Das Gründerzeithaus befindet sich ebenso in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil steht als Staufläche zur Verfügung.

Die tolle Lage zeichnet sich vor allem durch die rasche Erreichbarkeit etlicher öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn 1, 18, 62 / Hauptbahnhof – U-Bahn U1 / Badner Bahn) aus, welche Sie in wenigen Augenblicken das Stadtzentrum von Wien (Karlsplatz / Oper) erreichen lässt. Der ums Eck gelegene Supermarkt (Billa) garantiert entspannte Wocheneinkäufe ohne sich Abmühen zu müssen. Eine Parkgarage – in welcher ein Dauerparker angemietet werden kann – befindet sich fussläufig nur 1min entfernt.

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:

-) Top-Lage – in 5 Stationen beim Karlsplatz / Oper

-) tolle, geräumige Raumaufteilung – 4.Zimmer möglich

-) neuwertiger Zustand - sofort beziehbar

-) viele Fenster / helles Wohnambiente - ruhige Einbahnstraße

-) gepflegte Liegenschaft / Kellerabteil / Fahrradraum

-) ruhige Einbahnstraße

-) vollausgestattete Küche

-) tolle Infrastruktur – Wiedner Hauptstraße, Supermarkt ums Eck, öffentliche Verkehrsanbindung

-) Tiefgarage – Dauerparker zum Mieten

 

Raumaufteilung:

Die 4-Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer) mit knapp 113m2 Fläche liegt im EG in Richtung einer ruhigen Einbahnstraße und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • geräumiger Vorraum ca. 15m2
  • 1.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
  • riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 47m2 (hier könnte auf Grund der Größe das 4.Zimmer = 3.Schlafzimmer eingebunden werden)
  • 1.Schlafzimmer ca. 22m2 – mit direktem Badezimmer-Zugang
  • 2.Schlafzimmer ca. 17m2
  • Riesiges Badezimmer ca. 10m2 mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet

ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und verfügt über folgenden Ausstattungsstandard:

-) Gasetagenheizung

-) Kunststofffenster (teils „satiniert“ - ohne Einsicht)

-) außen- und innenliegender Sonnenschutz / Rolläden

-) Fliesen in den Nasseinheiten

-) Parkettboden

-) große Eck-Badewanne, Dusche, 2x Toilette, Bidet

-) Küche

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die sofort beziehbare Wohnung beläuft sich auf 449.000,-- €. 

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf kostengünstige 235,73 € Brutto im Monat. Für die Rücklage werden monatlich Kosten von derzeit 48,36 € fällig.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage überzeugt mit der sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt - Karlsplatz / Oper (nur 5 Straßenbahnstationen entfernt), dem fussläufig erreichbaren Hauptbahnhof (U-Bahn U1) sowie die unmittelbare Nähe zur Wiedner Hauptstraße mit einer Top-Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich sowohl der Alois-Drasche-Park sowie der Waldmüllerpark, somit Grünflächen, welche für Entspannung sorgen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A2 über Triesterstraße sehr rasch.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Straßenbahn 1, 18, 62
  • U-Bahn U1 – Hauptbahnhof
  • Badner Bahn
  • Buslinie 12A, 13A
  • Hauptbahnhof – mit etlichen S-Bahnen / Zügen u.dgl

Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt (Billa) bestens gewährleistet. Die Wiedner Hauptstraße überzeugt weiters mit Apotheken, Restaurants/Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. – demnach das Auto in der Garage Klieberpark verbleiben kann und alle Besorgungen fussläufig erledigt werden können.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 68 kWh/m2A, welcher der Klasse C entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

TOP-LAGE zum TOP-PREIS! 5 Stationen zur OPER-KARLSPLATZ! Sofort beziehbar! Garage ums Eck! Küche!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Handy Bearbeiter: +4369913390251
 
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